中評社北京5月22日電／今年3月底時，中國新任總理李克強公開重申，政府有決心控制房價上漲並防止再度形成房地產市場投資過熱的局面。
金融時報刊文稱，但不論從哪種指標來看，中國房地產市場4月份仍繼續走強，住宅價格、銷售量以及房地產開發投資的增速較3月份都有所加快。野村證券（Nomura）根據中國國家統計局（National Bureau of Statistics of China）公佈的部分數據所做測算顯示，4月份全國70個大中城市的新建商品住宅價格較上年同期平均上漲了4.3%，增速快於3月份的3.1%。
瑞信（Credit Suisse）房地產行業分析師杜勁鬆表示：“4月份的數據顯示，房地產市場並無增長放緩跡象，房價上漲勢頭與前幾個月持平甚至更強。即使中國經濟絕大多數其他領域的投資增速都有所減慢，房地產市場的投資增速仍然維持在較高水平。”
這種鮮明對照提供了一種可能的解釋，以說明為何李克強控制房價上漲以及房地產投資的努力似乎都毫無成效。由於貿易、製造業、投資以及消費領域的表現都未達到政府期望，今年3月正式接班的中國新一屆領導層感到，除了允許房地產市場輕度泡沫以拉動整體經濟增長以外，他們幾乎別無選擇。
李克強在上月所做的一項關於經濟的重要講話中，悄無聲息地去掉了所有關於控制房地產市場的提法。此舉被很多分析師解讀為一種未公開宣佈的政策轉向。
瑞銀（UBS）駐香港的中國區首席經濟學家汪濤表示：“今年4月，中國經濟唯一的亮點就是房地產市場，房產銷售以及新屋開工數據都表現強勁。中國的領導層面臨一個困境——他們既不希望房地產市場出現泡沫，也不希望過度抑制這一領域，讓房地產市場在當前疲軟的經濟環境之下出現萎縮。”
自2010年以來，中國政府一直在試圖控制房價過快上漲，並調整房地產市場結構，但所取得的政策效果不一。
中國政府確實避免了在全球金融危機過後某些地區性房產市場房價上漲兩倍甚至三倍的現象，但這一結果是在多個城市出台嚴厲的限漲措施或者限購二套住房的背景下才實現的。
資金緊張的地方政府無法直接從資本市場上融資。但是地方政府以及腐敗官員可以徵用農田、將其用途改為價格更高的住宅用地並出售給房地產開發商，從而獲取大把資金。
過去十年中，這一模式創造出了巨額財富，驅動了中國的城市化進程，成為了中國經濟最主要的增長源泉，並催生出了對於工業大宗商品似乎無法填滿的需求。這一模式還是導致社會形勢緊張以及抗議活動快速增長的主要因素。
中國政府擔心，掠奪土地的行為以及快速上漲的住房價格會削弱中共的執政合法性，並助長反政府情緒。這正是近些年來中國政府試圖乾預房地產市場的重要原因。
但新的限制措施以及今年2月出台的房屋交易稅，並未在除了北京以外的任何其他城市得到真正執行。鑒於中國政府因擔心導致整體經濟增長停滯，不願再次打壓房地產行業，某些分析師擔心，新一輪信貸推動的房地產市場泡沫正在形成當中。杜勁鬆指出：“短期之內，人們認為房地產市場必須表現堅挺，才能支撐經濟其他領域的增長，但從長期而言，這是不可持續的。” |
