雖然二三線城市樓市以剛性需求為主，但隨著開發進程加快，小戶型供應比例有所降低，“豪宅”出現並逐步增多。業內擔憂，這可能誘發投機投資性需求的膨脹，也會導致市場供需不平衡，為房價上漲埋下隱患。
貴州大學房地產研究所副所長徐宇龍說，2011年貴陽成交的住宅單套平均面積超過110平方米，而2012年單套平均面積減少到約87平方米。“這說明剛性需求占據主導。”新城地產營銷部經理張宏慶說，“在常州，無論是主城區還是新城區，去年賣得好的還是90～150平方米的剛需項目。”
但記者採訪發現，雖然銷量不佳，但利潤較高的中高端樓盤仍然受到一些開發商的青睞，未來也有較大的入市數量。2012年，常州市面積大於144平方米的非普通商品住房，銷售只占總銷量的20%，而供應卻占了新增供應總量的30%。徐宇龍說，貴陽中小戶型產品出貨快但利潤低，在一個項目中的占比一般不超過20%。在去年集中消化後，其他產品的庫存量進一步增加，可能引發結構性失衡。
中原地產事業部總監李超等分析人士指出，雖然過去幾年間，二三線城市樓市的價格漲幅相對合理，但要及時關注市場供需結構，引導開發商加大中小戶型、中低價位普通商品住房的供應，控制大戶型的供應節奏，遏制“豪宅化”傾向，避免房價因結構性供需矛盾，而出現過快上漲。
警惕開發過度引發樓市泡沫
透過調查，記者發現，儘管對一些地區而言，“鬼城”說有片面的嫌疑，但一些二三線城市的確存在密集開發的情況，短期內供應量龐大，受制於市場需求，樓盤滯銷的情況時有發生。
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