在“長灘雨林”售樓處時，置業顧問告訴記者，該項目入住率為30%至40%左右。但當天晚20時，記者在銷售人員所稱的“基本售罄的看海‘樓王’”看到，20層的高樓總共有6戶亮燈，由此估算，空置率在95%以上。與之相隔百米“博鰲灣”項目，記者估算空置率接近99%。
“這裡所謂的‘鬼城’，其實多為高空置率的‘候鳥’社區”，海南克而瑞咨詢中心總經理王路說，海南作為擁有熱帶資源的省份，房地產開發主要以旅遊地產為主，島外購房者的目的，主要是秋冬季節的避寒。加上本地購買力較低，當旅遊旺季逐漸消退的時候，房屋空置率就會逐漸提高，屬於正常現象。
記者走訪三亞、瓊海、海口、陵水四地發現，瓊海市博鰲鎮因旅遊地產的特性，高空置率現象較為突出，除瓊海博鰲鎮外，其他網傳的“鬼城”地區，屬於行政規劃尚在建設之中。因網民對城市規劃不熟悉，誤將“正在新建的新功能區”歸納其中。以海口市為例，海口市西海岸已被規劃為市政府辦公區及島外高端人士居住度假區，正在建設之中。預計未來五年內，各項配套設施將進一步完善。
“豪宅化”引發結構性矛盾隱患
記者在一些二三線城市的新建住宅區調查發現，受土地價格和市場需求的影響，這裡的房價與一線城市相比，尚有較大距離。
在江蘇省常州市，河海房產總經理王萍告訴記者，常州地區的房價收入比為6.8，這就意味著普通居民用7年不到的時間，就可以購置一套平均價位的房產。這個數字與上海、北京等一線城市16～17相比要低很多。
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