美聯旺舖董事盧展豪指，銅鑼灣地舖呎租較其他核心地區的呎租為貴，主要因為該區消費力較強，產品均為中高檔次，人均消費亦會較高，加上該區營業時間較長，相比中區核心區只有黃昏前的營業時間，故租客會願意付較高租金。
高租金迫走老字號
本地以及各國零售商搶舖，導致主要地區的選擇變得單一，均以旅遊消費零售店為主，不少非針對旅客生意的小商舖，甚至中小型零售商因抵受不住高昂租金，被迫往外遷或結業。
綜合代理以及市場消息，即發現不少例子，如上月底銅鑼灣老字號“利苑粥粉麵專家”便因為業主加租一倍至60萬元，決定不再續租；另外，銅鑼灣渣甸街的“如軒車仔麵”同樣因加租而要結業，業主由12.6萬元加租至20餘萬元，故決定於下月結業；銅鑼灣“阿一鮑魚”由早年20萬承租，到目前70萬租金，但相信業主到年底租約滿後，會以至少130萬元轉租，故“阿一”亦會轉至商場舖位。
今年租金料難飆升
近年四大核心區商舖租金雖高，但仍屢獲市場承接。盧展豪指，主要是由於本港商場及零售物業供應一直存在供不應求問題，未來新大型商場供應應只有西九文化區以及柯士甸廣深港高鐵的區域。同時，國際品牌以至新派食肆均積極進駐本港的零售核心區，特別是銅鑼灣及尖沙咀區，“一舖難求”的情況俯拾皆是。
不過，世邦魏理仕指，自去年年底開始，內地旅客的消費開始放緩，在舖租已經非常高昂的情況下，預料2013年租金將不會飆升。 |
