中評社香港12月27日電／近年出售新盤，呎價動輒過萬，與普羅市民收入嚴重脫節。樓價高企，除供應少之外，地產商亦將樓價高企歸咎建築成本上升。對於後者，據記者採訪多名業內人士指出，近年建築工人薪資確實大幅上升，但建築成本只佔總成本四分一，影響遠不及新盤“豪宅化”，“多加10元豪裝，可以賣貴30元”；加上地產商用盡土地的建築寬限期，甚至樓盤落成亦不推出，令供應處於偏緊狀態，才是高樓價的元兇，“成本2元，正常要保本兼賺錢賣2.6元，但當市場供應少，就飆至4元”，可謂是高樓價宿命的成因。
香港文匯報報道，近日港島西環堅尼地城卑路乍街一個新盤，發展商計劃明年1月推售，意向呎價達3萬元，媲美港島半山，以此計算，假若即使是細到500方呎的單位也要1,500萬元。以統計處公布的去年本港家庭住戶入息中位數每月20,200元計，市民即使不吃不喝把賺的每分錢儲下來，也要742.57個月，即61.88年才能買得到！真係人生有幾多個十年？
學者批評“低檔”絕跡
城大建築科技學部高級講師潘永祥(見圖)表示，發展商為求賺取更高利潤，將樓盤豪宅化成為必然的手段，可說“新盤=豪宅”。不論大單位、細單位，樓盤地點是否在豪宅區，通通以豪宅掛帥。材料、大堂都用上最好，就算蚊型樓亦要有會所，低檔物業已不再在港出現。
事實上，新盤豪宅化是近年發展商吸客的招數，但羊毛出自羊身上，發展商在推售新盤時，先在商場或甲級商廈內，打造一個數千呎至逾萬呎的售樓廠，加上超豪華示範單位，單是這些支出，往往花費上億元。再看新盤附設豪華雲石大堂，配備落地水晶燈，加上超級無敵大會所，設施五花百門，總建設成本自然一路向上。
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