“建築費係有限錢”
發展商近年將樓價高企責任推卸在建築成本上漲，但業界不苟同。香港測量師學會工料測量組副主席陳少康稱，建築費貴與樓價的關連性其實不大，“建築費係有限錢”，即使上升一倍，亦最多3,000多元，豪宅物業當然更高，但必須要說，豪宅的樓價亦訂得相對更高，平衡後建築費所佔比例不會太高。
他同樣提到現在新盤豪宅化情況嚴重，即使偏遠地方的樓價亦訂得相當進取，“廣告講都唔知邊”，但呎價卻逾萬元。他承認現在建築費的確正在上升，但上升速度肯定比不上樓價。建築費上升主要來自建築工人的勞工成本支出，故此業界亦開始想辦法，如改用機械化等，希望降低人手比例，減少建築費支出。
建築成本計算空間大
業內人士指，發展商所提及的建築成本，與建築師所指大不同，因為發展商將廣告費、內籠裝修及配套設備等都算作建築成本，且屬“帳面價”，價錢自然更高。他更說，大型發展商“食水可以更深”，因為若發展商有子公司是經營建築業務，成本不單可獲攤分，在建築工程及時間控制上都較中小型發展商有成本效益，“貴極都有限”。
潘永祥雖認同今日豪宅化問題嚴重，但認為這是發展成熟的地方無可避免面對的現實，因為建築費佔樓價的比重不多，這些周邊“豪裝”，就變成發展商推高利潤的唯一法門，因為“豪裝的建築費加10元，樓價可以賣貴30元”。而且“牛唔飲水唔撳得牛頭低”，香港人一邊鬧豪宅化，一邊卻繼續買豪宅新盤，有追捧者，發展商自然食髓知味，形成惡性循環。 |
