“政策市”難穩預期
2012年，為了抑制投資投機性需求，促使房價合理回歸，國家出台了一系列“史上最嚴厲”的調控政策。
近一年來，雖然房價並未出現大幅下跌，但一直保持在相對平穩的狀態，呈現穩中微漲的趨勢。同時，投資投機性需求也受到一定程度的打壓。可以說，2012年的樓市調控取得了積極成效。
但問題是，不論是限購，還是限貸，大部分調控政策屬臨時性的行政政策。也就是說，這些政策具有不確定性，有隨時被取消或是進一步加碼的可能，而這完全取決於政府對樓市、經濟形勢等因素的判斷。
也正因此，中國樓市被稱為“政策市”。在此前提下，不論是老百姓，還是業內人士、專家學者對房地產市場都很難有一個穩定預期。因為，中國樓市不僅要看市場，還要看政策。
而在市場預期不穩的情況下，買房者或是賣房者往往跟風而動，造成恐慌性購房或拋房，房價暴漲暴跌的風險無形中加大，樓市長期穩健發展無從談起。
當前，由於利空出盡的影響和開發商對調控政策的適應，政策對抑制市場的“邊際效應”有所減弱，而政府是否出台更嚴厲的政策還是未知數。在此情況下，各種猜測、推斷滿天飛，市場預期很難穩定。
儘管近期，中央政治局在會議上強調加強房地產市場調控和住房保障工作，但這僅預示明年的房地產調控基本不會出現放鬆的可能性，而房價是漲是跌仍難預料。
據記者觀察，近段時間，業內人士和專家學者對明年樓市的普遍觀點，大致有二：一是限購、限貸等樓市調控政策明年會繼續施行；二是房價明年不會大起大落，基本保持溫和平穩的小幅上升態勢。
但也有持不同觀點的專家認為，鑒於我國經濟增長放緩，地方政府難改依靠土地財政的現狀，所以樓市調控不會比今年更嚴。而城鎮化進程的加快，住房需求將大幅增長，房地產業前景看好，房價仍存大幅上漲風險。
|
