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十年房奴解套折射:中國樓市讓負翁變富翁

http://www.chinareviewnews.com   2012-12-11 10:10:31  


濟南城區一處在建商品房項目
  2012年,對不少中國的商品房購房者來說是一個特殊的時間節點。本世紀初到2003年前後,中國的商品房市場迎來了第一波住房按揭貸款熱潮,大批工薪階層通過貸款實現安居夢。時至今日,第一批貸款購房者將為房貸畫上句號。從最初幾萬、十幾萬,到今天幾十萬、上百萬甚至數百萬元房貸,十幾年來“房奴”的變化折射出中國商品房市場的變遷與進化。

  房價10年:讓“負翁”變“富翁”

  2003年,北京西北四環的世紀城被評為當年京城的10大熱銷樓盤,每平方米5000多元的房價對於當時的北京市民而言依舊奢侈。就在那一年,25歲的孟為貸款30萬元在世紀城買下了自己的第一套房子。

  “當時每個月的收入也就四五千元,我幾乎每天都在算,要用多少年才能還清所有的貸款。”孟為說。

  孟為的擔心在那一代貸款買房者當中十分普遍。不過,隨著時間的推移和房地產業的大繁榮,第一代購房人很快就從第一批“負翁”變成了“先富起來”的人。

  2012年,世紀城一期二手房的均價已經達到每平方米47000元,比10年前漲了10倍。從負債累累到坐擁百萬,第一代貸款購房者早就不再為月供的問題擔驚受怕。

  房價10年變遷,讓第一批貸款買房者變成了真正的幸運兒。中原地產市場研究部抽樣統計數據顯示:在北京等城市,目前上市的二手房,房本年齡5年以上的普通住宅,超過8成已經全款付清;而房本在2005年之前,也就是購買超過8年的,基本上已經沒有貸款。

  鏈家地產市場研究部研究院張絮告訴記者,10年前買房的有很多早就利用巨大的房價差換房,變相提前結束了“房奴”生活。可以說,2003年左右是我國最近10年買房的最佳時期。房價低,政策好,走勢佳“他們是最不像‘房奴’的一批貸款購房者。”

  房貸10年:從“不敢貸”到“怕沒貸” 


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