一名香港地產中介人士向中國證券報記者介紹，像“迎海”這樣的中低價位樓盤一般不會引起內地投資客的興趣，“內地投資客對那些位於香港繁華區域、交通便利的高端項目興趣較濃。”
在國際金融中心的對岸、維多利亞港的另一端，是知名豪宅“君臨天下”。該項目一地產中介介紹，君臨天下的買主中，來自內地的投資客占到了七八成，目前君臨天下最貴的二手房源單價超過每平米40萬人民幣。“內地投資客看重的樓盤都位於香港的商業區，像維多利亞港這樣的標誌性景觀，是吸引內地投資客的重要因素。”該項目工作人員表示。
在香港本地居民的購房需求以及外部投資客的雙向推動下，目前香港房價超過了1997年的高位。香港中原地產9月14日發布的最新研究報告顯示，反映香港房價走勢的中原城市領先指數CCL最新報108.80點，在8周內第五次創歷史新高。香港房價上漲的趨勢並未停歇。
對於房價的上漲，香港金管局總裁陳德霖表示，“金管局過去兩年，已先後推出多個加強風險管理的逆周期措施，雖然樓市在這些措施推出之後曾一度冷卻，但只持續7個月。本港樓市從2月至今，交易再度回升，樓價已累計上升13%。”
QE3火上澆油 港府出招降溫
房價高企使香港普通居民怨言頗大，香港特區政府開始採取包括徵稅在內的多種措施來遏制投機。其中，“港人港地”最具象徵意義。
香港特區行政長官梁振英9月6日表示，“港人港地”將會在明年一季度實施，屆時在兩幅位於啟德發展區的住宅用地的賣地章程中，將加入“港人港地”條款，規定在土地上建成的房屋單位，首次出售的對象和之後30年的轉售對象，買方必須為香港永久性居民，不可以公司名義購買。
不過分析人士認為，由於推出單位比例較小，該措施暫不會對香港樓價產生太大影響。香港嶺南大學教授魏向東表示，一部分香港市民確實將近年來樓價上漲歸咎於內地投資客的入市。
魏向東介紹，香港2000年前後開放投資移民和2003年前後開放自由行都刺激了香港樓市的需求。“香港人似乎有一種心理逆差，看到很多內地人來香港置業，便產生了一種房價由內地人推高的心理。”
魏向東表示，近年來香港房價快速上漲的成因很多，內地投資客的湧入只是其中之一。香港作為一個自由港，未來推出進一步“限購政策”的可能性不大。
不過，上周美國推出了QE3，這讓香港樓市火上澆油。據香港地產中介透露，上周末不少二手業主開始反價封盤，其中美孚新邨一放盤單位，實時加價100萬港元，加幅近兩成。
為了應對QE3給香港樓市帶來的風險，香港金管局總裁陳德霖9月14日宣布收緊香港本地市場二套房按揭貸款等系列新政，即時生效。當天下午向香港各家銀行發出指引，收緊超過一個物業的按揭貸款申請。對於持有一個或以上未完成償還按揭的物業，貸款人月供與月收入比率由目前的最高50%下調至40%，如果申請人主要收入非源自香港，最高按揭貸款比例須下調20個百分點。
對此，恒基兆業副主席李家誠在出席旗下烏溪沙項目“迎海”開售活動時表示，認同金管局收緊第二套房按揭的政策，並認為美聯儲推出QE3，香港市民因消息刺激而入市。不過，金管局出招收緊按揭，會使得到香港樓價趨於平穩發展。
渣打香港亞洲區高級經濟師劉健恒發表報告表示，金管局推出收緊二套房按揭申請的措施，會提高借貸成本，並打擊樓市交易，同時會影響到資金有限的年輕人置業。雖然短期可能令樓價降溫，但樓市中期問題仍未解決；中期而言，因為供求問題，房價仍有上升壓力。
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