中評社北京9月20日電／房企近期密集拿地的消息，被渲染成“搶地潮”引發房價上漲的風向標。對此，萬科總裁郁亮一語“道破天機”：此時出手拿地並非下注後市回暖，而是低價補倉。部分區域的地塊價格幾乎回到了2008年。
21世紀經濟報道刊文稱，9月11日，萬科以15.8億競得廣東順德商住地塊，創造了當地土地出讓總價的紀錄。這也是萬科在6天內拿下的第四宗地塊，共斥資68.9億元，超過了8月全月。
郁亮表示，地方政府下半年推地較多，萬科下半年比上半年買地多。近期的頻繁拿地與對後市是否看好並無直接關係。萬科目前手握470億元現金，有合適地塊當然要適時補充土地儲備。
郁亮所說的“合適”標準有三個指標。他告訴記者，以9月剛拿下的安徽合肥總價30多億的地塊為例，萬科認為，整個珠三角產業轉移過程中，安徽成為了轉移點之一；高鐵等交通運輸條件好；安徽屬於人口大省。這三個點支撐了需求。此外，在出讓條件上，地方做了修改，剔除了商業性用地，萬科才肯出手拿下。
對萬科來說，合肥地塊是一筆非常合算的買賣。據統計，今年上半年，合肥市區（不含四縣和巢湖市）成交36宗地塊共2799.9畝，成交單價為230萬元／畝，成交總金額64.4億元。230萬元／畝的成交單價更是接近2008年的水平。地價較高峰期下跌超過40%。
華潤9月7日以10.84億購買成都的地塊也是類似。成都9月份為了解決財政問題，推出一批土地，其地價也比高峰期下降很多。
但上述“抄底機會”並不是土地市場的全部。據中國土地勘測規劃院數據，二季度地價水平已呈現出趨穩略升的態勢，預計三季度商服和住宅等房地產用地價格將持續上升。對房企來說，拿地的機會窗口稍縱即逝。
值得指出的是，除了萬科、龍湖等少數房企，整體拿地意願並不高。根據中原集團研究中心監測數據，8月份10家標杆房企總購地金額僅為111億元。
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