資金外逃
除了經濟學家和理論研究者,沒有人相信鄂爾多斯樓市會複活。
在過去幾年如火如荼的建設期
鄂爾多斯曾吸引了大量的投資者和建設者。據當地一位學者介紹,2009年,鄂爾多斯的外來人口達到30多萬,但自去年開始,這些人陸陸續續走了一大半。
閆寶軍就是這樣一位外來者。四五年前,閆寶軍和朋友們從北京來到鄂爾多斯,他組織了一個銷售團隊,接手了當地某樓盤的銷售。當鄂爾多斯的“經濟危機”到來時,該樓盤的住宅部分幾乎已經完成銷售,僅剩下綠化等收尾工作,售樓處已停業。閆寶軍還是經常來售樓處,因為老板還欠著他的銷售服務酬勞。
“開發商都不會再進行投入了,現在,所有人想的就是要債,老板即使還有一些餘款,他們也不再支付債務了,因為遠遠不夠。”當地一位開發商說,“開發商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎上籌得的建設資金,如果兩個億有一個億是民間集資,那麼這一個億可能已經形成了3個億的債務”,“而可怕的是,過去幾年,開發商利用高利貸滾動,進入到市政、建築、礦產、酒店等多個行業,一旦形勢不行了,所有的債務都將越滾越大,所以即使資金已經回籠的樓盤也受到牽連”。
鄂爾多斯犯了一個錯誤,用媒體的話來說,“它用一塊錢幹了10塊錢做的事兒”。
商人周啟亮(化名)在鄂爾多斯的產業涉及建築、酒店等多個領域,他已經不打算再在鄂爾多斯投錢了。周啟亮也囤了一塊地,如今土地不值錢了,但好歹不賠本,他打算用5000萬元的價格把這塊地賣掉,然後到東北去做點生意。
鄂爾多斯就像一個謎,“就連當地人也看不懂,這裡面的水太深了。”一個當地的企業家感嘆說。
在鄂爾多斯注册的四五百家房地產公司中,全國性或外地房地產公司寥寥。據當地一位知情人士透露,全國性的房地產公司來到鄂爾多斯並非易事,因為在過去幾年城市建設發展的快速時期,鄂爾多斯市政府在市政改造、城市建設、基礎設施、保障房等領域欠下了眾多債務,為抵銷債務,這些沒有經過土地流轉和招拍掛程序的土地流向了開發商,外地公司拿地不容易,即便拿到地,也容易出事。
記者在鄂爾多斯國土資源局的網站查詢發現,該局發布的招拍掛公告只有兩條,發布時間分別為2011年8月和2010年10月。
在採訪中,記者試圖聯繫鄂爾多斯有關政府部門進行採訪,均遭婉拒。鄂爾多斯市宣傳部的工作人員告訴記者,自去年下半年以來,關於鄂爾多斯樓市崩盤的報道不斷,隨後,政府三次邀請媒體召開新聞發布會,發布會後,所有部門一律不接受媒體採訪。
“企業由自救到呼救的歷程已經結束,目前能做的只是等待。”一位鄂爾多斯開發商這樣表述自己的現狀:“關鍵是解套,而不是簡單地注入資金……” |