2012年一季度，房企對“剛需”的激烈爭奪引致深度“以價換量”，中國樓市迎來本輪調控以來的首次成交回升。一季度，杭州市區共成交商品住宅8488套，同比下降13.2%，降幅比1－2月縮小58.6個百分點。北京、南京、廣州、深圳等多地樓市成交也明顯上升。
有分析指出，儘管房企“降價求生存”仍將持續，但是有限的“剛需”已被大量消化，而且深度“以價換量”也將導致購房者趨向觀望，樓市一季度出現的“小陽春”可能無法延續。
但是，資金鏈緊繃的房企並不願就此放棄，在首套房貸利率下調等“保剛需”政策逐漸明朗後，許多房企以大幅降價迎合“剛需”。在杭州樓市，“存就抵”再次出現，有房企打出“就是要把剛需拖下水”的口號，新一波“剛需”爭奪戰打響。
4月初，杭州樓市成交相比3月明顯下滑，但是首套房貸利率下調以後，樓市成交重新爬上高點，4月10日以來，杭州樓市日成交量幾乎全部在200套以上，基本延續了之前的“小陽春”。“微調政策刺激‘剛需’入場，加之房企‘深度降價’達到了‘剛需’的心理預期價位，樓市成交自然就上升了。”程偉明分析說。
“剛需”爭奪戰同樣出現在二手市場。在杭州，相比新房價格一直堅挺的二手房房價，在新房降價的帶動下，近期也開始鬆動。曾一度消失的房產仲介行銷電話、短信“攻勢”再度興起。
雖然各地都積極出台政策刺激“剛需”，但是相比於房企日漸高企的庫存，“剛需”仍是稀缺資源。多位業內人士分析認為，在樓市調控從緊的大背景下，房企的“剛需”爭奪戰仍將上演，而這會加劇購房者的觀望情緒，強化他們對後市房價看跌的預期，房企“以價換量”的力度、範圍必然會擴大，樓市整體降價或將來臨。 |
