中評社香港4月19日電／昨日，國家統計局發布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。雖然環比漲價城市比上月多出了4個，但在業內人士看來，隨著房價同比指數的回落和同比價格下降城市的增多，房價已經出現了轉折性的變化，調控正進入新階段。
同比指數近年來首次回落
新華網報道，鏈家市場研究部、北京中原市場研究部根據統計局發布的數據統計得出，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數為99.70，為近年來首次出現下調。
與此同時，根據國家統計局發布的數據，3月70個大中城市中，同比價格下降的城市數量首次超過上漲的數量。中原市場研究部研究總監張大偉表示，70個大中城市同比房價的變化意味著樓市“質變”的到來。
“反映市場情況的商品房住宅平均價格指數，首次出現了同比下調，這說明從去年四季度開始，樓市出現的降價潮正逐漸從量變向質變過渡。”張大偉說。
不僅如此，結合幾天前公布的房地產投資和銷售數據，3月以及一季度其他房地產重要指標值也連續多月呈現漲幅回落的態勢，房地產投資更是創造了最近幾年來的最低漲幅。“從目前政策及市場成交結構的變化可以判斷，房價繼續回歸合理區間的速度並未減慢。”
調控政策不容放鬆
據國家統計局發布的房價數據，分城市看，以杭州、溫州、金華等為代表的城市房價下行速度明顯超過全國：杭州環比降4.4%，同比降5.9%，溫州環比降1.1%，同比降9%，金華環比同比降幅均為4.6%。
“這表明房價高泡沫化的城市依然保持著較大的回落幅度，去泡沫化進程仍在加速進行。”鏈家地產市場研究部研究員陳雪表示，杭州、溫州等民間資本豐富的地區，房產泡沫積累得更多，因此其去泡沫化的過程十分明顯。
對於後市，張大偉認為，4月份作為一個傳統的置業旺季，在信貸出現定向寬鬆的利好下，成交量有望繼續抬升，但目前市場對價格的敏感度依然比較高，而且限購及二套以上的貸款限制依然嚴格執行，這使得市場出現“量價齊漲”的可能性不大，不過與此同時，大幅降價的可能性目前來看也已經很小，性價比高的項目將逐漸增加。
“3月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有8個，比2月份增加了4個。雖然環比上漲幅度均在0.2%以內，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產市場調控仍處於關鍵階段。”張大偉表示。 |
