日本：徵收“市政管理稅” 打擊市場投機行為
除了印花稅，記者注意到在澳大利亞、日本這樣的國家都有類似物業稅的“市政管理稅”。在一定程度上也打擊了不單純的是市場投機念頭。據旅居日本多年的黃學清女士介紹，和澳大利亞不同，日本的不動產水費年年有，同時還依據市場價值三年一評估：
黃學清：日本的房產稅叫固定資產稅要和都市規劃稅一起交納。日本是土地是私有制，購買土地和房屋以後，只要沒有出售或轉讓，就要世世代代交納資產稅。比如一套價值三千萬日元約合240萬人民幣的房屋，一年要交納的固定資產稅和都市規劃稅大約是18萬日元，相當於1萬4千人民幣，對土地房屋的課稅是依據市場價值計算的，一般每三年進行一次基礎評估。
但是，針對不同的情況，日本也有一些減稅政策。
黃學清：比如符合一定標準的新建住宅可以由三年只交納稅金的一半，一些環保住宅可以減免1／3的稅金等等，如果接受固定資產的轉讓或作為遺產繼承是要交納相應稅金的。 |
