“對中國而言，放鬆房地產調控政策為時過早。”林毅夫說。
但房地產業調整的壓力確實不小。國務院發展研究中心研究員廖英敏指出，國家整體經濟指數將面臨回調，各地也將面臨經濟回調和財政堅守的壓力，應該防止地方政府為了減輕壓力，而在某些方面放鬆對房地產業的調控，導致房價反彈。
需要注意的是，一味下調並非房地產業的“健康之路”。金融觀察評論員任偉禮指出，房地產如果‘硬著陸’，中國經濟將很難“軟著陸”。他認為，目前房價下降已成趨勢，政府調控策略應該轉到在保證房價不會反彈的前提下，儘快恢復市場成交量，如果成交量在未來一兩年內繼續低迷，甚至進一步冷卻，將導致宏觀經濟進一步下調。
“希望政府在調控政策中更多地利用市場手段，同時注意照顧市場正常需求，以防房地產市場過度下滑，拖累中國經濟的整體復甦。”黃怒波說。
廖英敏指出，如果房地產需求管理傷及了剛性需求和改善型需求，造成基本需求不足，尤其是對改善型需求過於嚴厲的話，會導致房價跌幅過大。“因此，剛性需求和改善型需求將是2012年房地產市場的基本力量”。
另一個重要的任務是房地產業的規範和制度建設。廖英敏指出，未來應推廣徵收房產稅，這是用經濟手段控制投資性需求，調控房產市場的長效機制。
“這是一個逐步完善的漫長過程，有必要儘快完成前期的基礎性工作，比如建立住房檔案基礎性信息、評估機構等。” 廖英敏說。 |
