從保利、萬科、綠城、恒大、金地等大型房企近日發佈的2011年業績報告來看，房企20強有10家沒有完成銷售目標，佔比50%。
銷售情況普遍不理想的情況下，房地產企業資金壓力進一步被放大，投資意願明顯下降。2011年全國房地產開發企業投資增幅比2010年回落5.3個百分點，增幅持續下滑。
“可以判斷，樓市的黃金時代即將結束，開發商很難再有過去10年的業績了。”一家房地產銷售公司的行銷總監劉春稱。
房地產企業如何“過冬”？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭判斷，多數房企會“開源節流”，一方面通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入，另一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。
“房地產的調控政策已經進入一個不可逆轉的通道，中國地產行業應丟掉幻想，積極轉型。”北京中坤投資集團董事長黃怒波表示，轉型越早越快越好；同時，把房價拉回一個社會都能接受的價格上，讓政府、社會、企業共同獲益。
中國房地產信息集團分析師薛建雄認為，在樓市調控政策未放鬆的前提下，未來房企面臨的降價壓力將更大，將會有更多的房企加入到“以價換量”的競爭中。在存貨減值和資金流轉的壓力下，“去庫存”將是2012年房地產業的關鍵詞之一。
2011年中國GDP增速保持了9.2%的較高水準，預計2012年GDP增速將繼續放緩，進入改革和調整的關鍵期。
GDP增速放緩並不意味著未來貨幣政策和房地產調控政策會出現過多放寬。專家們認為，經濟轉型意味著去地產化的加速，房地產業的支柱地位未來或有所動搖。
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