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| 香港樓市再次遭遇冷鋒 |
中評社香港8月7日電／備受環球股災和美國主權評級被“降呢”衝擊，香港樓市再遇冷鋒。昨天截至傍晚，10大屋苑7個捧蛋，其餘3屋苑僅錄得4宗交投；整體市場續錄得多宗劈價成交。新盤表現同樣不濟，據消息稱，新世界地產低調開賣的尖沙咀名鑄，有原先預留的買家臨時縮沙。
香港大公報報道，綜合經紀表示，樓市經歷逾月低潮期後正逐步恢復元氣之際，卻遭逢環球股災和美國主權評級被“降呢”雙拳重創，香港樓市再被打落谷底，大市人心惶惶，二手屋苑首當其衝。昨日截至傍晚，10大屋苑7個吞蛋，僅得天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨和鰂魚湧太古城共錄得4宗交投，後兩者更要劈價始獲青睞。
10大屋苑7個吞蛋
據悉，美孚新邨2期低層A室，面積957方呎，業主原本叫價570萬元，因環球股災觸發樓市響警號，業主憂慮後市不明朗，遂手起刀落劈價逾10%跳車，卒招徠買家以510萬元承接，呎價5329元低市價10%。
股災後即錄得大劈價的龍頭屋苑鰂魚湧太古城，昨日錄得唯一一宗減價成交，為高安閣中層D室675呎，業主原本企硬685萬元，因美國被降級遂象徵式減價12萬元，以673萬沽出，成交價低市價2%。
除10大屋苑外，多個屋苑同樣丁財兩不旺，美聯物業將軍澳高級區域經理方思賢表示，整個將軍澳區成交慘淡，單計私人住宅截至傍晚僅錄得兩宗成交，兩宗同為劈價交投，分別是新寶城2座中層H室606呎，業主原叫價380萬元，股災後即時減價至357萬元沽貨，減幅約6%；以及將軍澳中心2座高層G室908呎，減幅較前者為大，業主原叫價610萬元，股災觸發業主心態軟弱，即時劈價8.2%以560萬脫手。
料未來兩月跌一成
方思賢稱，兩宗成交均屬減價貨，可見要吸引買家除減價招徠外並無他法。股災後區內業主已意識到今次嚴重性，大部分由“無價講”變成萬事有商量，部分甚至自動獻身，主動致電經紀要求減價，粗略估算區內約有8000個二手私宅放盤，已有20%即約1600夥肯放軟減價出貨，減幅普遍約2至3%，部分表明埋枱再有價講，願意進一步提供議價空間。
方思賢表示，倘若發展商部署不變，兩個大型住宅或如期本月對撼，供應增多勢令區內樓價添壓，料未來兩月將軍澳區樓價或跌10%。
中原地產亞太區董事總經理陳永傑表示，歐債危機困擾外圍多時，加上政府6月再出招收緊樓按，令香港樓市元氣大傷，冷不防前日被環球股災“再摑一巴”，料短期樓價有機會下跌5%至10%，整體二手成交量將較7月再跌20%，低見4800宗。
新盤內地買家縮沙
二手急凍，新盤同受挫折，低調開賣的尖沙咀名鑄，出現買家臨時縮沙情況。市場消息稱，有兩名內地買家前日透過經紀預留兩夥，昨日約實動筆簽約，唯準備簽約一刻，兩名買家卻臨場縮沙不肯簽約，據悉乃憂慮美國風波逐步擴大拖冧香港樓市，最後寧打退堂鼓。
入夜後該盤網頁上載新價單，加推四夥，其中包括29K及31K室，面積1123呎，呎價1.46萬及1.48萬元，訂價1643.2萬及1666.7萬元。
此外，消息稱，新地（00016）筲箕灣i.UniQ譽.東加獎金刺激經紀士氣，但只限於A單位，凡成功促銷A單位經紀可獲2.5%傭金，額外再有10萬元獎金，正所謂重賞下必有勇夫，該盤銷情突飛猛進，單日沽出8夥。另長實（00001）大圍名城售出3夥，其餘新盤成交零星，總括昨日約錄逾10宗交投。 |
