資金繼續“施壓”房價
市場向好也體現在房企的賬面上。近期房企發布的銷售數據普遍亮眼，其中，萬科、恒大等多數知名房企上半年的銷售額同比增幅超過50%。
受此影響，截至上半年，全國房地產開發企業本年資金來源為40991億元，同比增長21.6%。但增幅比去年同期大幅下降24個百分點。
楊紅旭認為，在抑制通脹的背景下，三季度融資環境仍然偏緊，除非開發企業能夠通過促銷大規模回籠資金，否則這一指標的增幅還可能繼續收窄。
分項目看，在商業銀行放貸額度較少、銀監會不斷重申房地產貸款風險的情況下，個人住房貸款已連續4個月出現負增長。同期，外資進入房地產領域的規模則不斷增大。
有分析認為，在國際資本市場陰晴不定的局面下，海外融資成本高企，風險較大，不可能作為房企資金的主要來源。而截至目前，儘管部分房企成功募集海外資本，但總體仍較謹慎。
在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，多數專家均認為，資金壓力將迫使開發商作出價格調整。從三季度開始，預計促銷和降價策略將被越來越多的樓盤採用，降價幅度也會越來越大。
來自廣發證券的另一組數據則顯示，截至7月初，全國11大重點城市的存貨總量達到63.4萬套，環比上漲0.9%，存貨總量繼續創新高。 |
