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| 應對房產稅，上海開發商終於首次“亮劍”。 |
中評社北京2月22日電／昨日（2月21日），上海綠地集團位於松江的一處樓盤“新南路壹號”的銷售人員告訴《每日經濟新聞》報道，在該樓盤買房，目前可以享受到買房即送五年房產稅的優惠。
據悉，上海的房地產業內人士為應對房產稅的徵收，已經研究超過20天。一些房地產代理機構的相關負責人透露，早在年前就已組織研究人員，針對滬、渝兩地的房產稅的徵收進行研究，試圖規避房產稅，將稅收政策對銷售的影響降至最小。不過，最終的結果讓這些“久經沙場”的房地產業內人士非常沮喪，除重慶的房產稅可以採用帶一定風險的辦法部分規避外，若要規避上海房產稅幾乎沒有任何可能。
中房信分析師薛建雄表示，類似綠地“新南路壹號”這樣的買房送房產稅的變相降價，很可能是目前上海開發商應對房產稅政策的最好辦法。
送房產稅等於“98”折？
按照“新南路壹號”銷售人員的說法，所送的房產稅稅額按照購房者可能需要繳納的房產稅最高稅額計算。比如一套200平方米的別墅，如果一戶一家三口的非戶籍購房者作為第一套房購買。按照《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》（以下簡稱暫行辦法），只需為其中高出人均免稅面積的部分（即20平方米）繳納稅費。如果每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍 （含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
銷售人員進一步解釋，“新南路壹號”所贈送的房產稅，是按全部200平方米的面積計算（即不算人均免稅面積），稅率將按照最高的0.6%計算。根據上海市相關部門1月31日公布的“房產稅徵收細則”每年繳納的房產稅稅額（元）＝新購住房應徵稅的面積（建築面積）×新購住房單價 （或核定的計稅價格）×70%×0.6%。
銷售人員表示，綠地贈送的是房屋5年需要繳納的房產稅稅額，相當於房屋總價優惠十多萬元。薛建雄計算後分析，該做法相當於打“98”折。綠地上述送房產稅的方法，其實是一種降價促銷，是以為購房者代付房產稅為名義而已。
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