佑威房地產研究中心的統計數據隱隱說明了“新南路壹號”的銷售壓力。2月份至今，“新南路壹號”一共只賣掉10套房，按套數計算僅能排在上海月度銷售的十三四名。而同期市場的熱銷樓盤，可以賣出60套左右的住宅。
薛建雄表示，儘管其實質是降價，但“新南路壹號”的上述做法，不失為一種很好的促銷方式。
上海業內稱沒有避稅辦法
雖然，薛建雄等分析師均認為，送房產稅是開發商的一個很好的促銷手段。但他們也表示，除這種變相降價方式外，開發商目前的確沒有很好的應對房產稅的方法。
“未來新開發的產品，或許可以採用送面積等辦法促銷。但目前銷售的這批房源，能避免房產稅政策衝擊的方法眼前就只剩降價了。”薛建雄認為，此前保利等使用的“買房送面積”策略可能在今年下半年變得更為流行，有更多的樓盤會通過送面積的辦法規避房產稅。
同策房地產咨詢機構分析師姚伯均說，在上一周，他們曾討論過有關應對房產稅的辦法，但最終未能找到更好的辦法。即使是在新開工的項目中更多“偷面積”，規劃、設計更多不計入總面積的“灰空間”，也可能會因為上海未來的建築設計規範變得更為嚴格而“流產”。
目前，開發商只能在應對重慶房產稅時有些辦法，比如提高精裝修合同的金額，降低毛坯房的價格，以規避部分房產稅的徵收。但其中存在風險，這是因為重慶市場對精裝修房的接受程度不高，一旦推出精裝修房，樓盤未必賣得好。
除上述合法合規的房產稅“避稅”方法外，其他房產稅避稅方法，不僅非法，而且風險很大。上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍表示，以假離婚避房產稅為例，由於房屋分割等問題，假離婚很有可能變成真離婚，購房者可能得不償失。
上述綠地樓盤 “送房產稅”的方法，雖是不錯的營銷手段，但也不會被開發商廣為采納。因為，目前市場是供小於求，開發商因此不會急於降價賣房。
宋會雍認為，對開發商來說，目前應對房產稅的辦法，只有等待市場回暖。因為，根據上海的房產稅徵收細則，購買首套房的家庭，無論所買房子多大，均不需要徵稅。在這樣的情況下，無論所推出的房屋面積有多大，都會受到不同的目標客戶青睞。 |
