中評社北京1月21日電／1月20日，《每日經濟新聞》曾報道，中行、建行在滬暫停了房貸發放；北京房貸在節前發放下來的概率也極小。同時，深圳個別大行公司貸款利率也大幅上浮。事實上，緊張局面不僅僅體現在上述貸款上，記者通過進一步調查發現，除了政策鼓勵扶持的公租房或經適房項目貸款較為容易獲批以外，京、滬、深三地的房地產開發貸幾乎陷入停滯，尤其是小開發商幾乎無法獲得開發貸支持。
繼《每日經濟新聞》三地房貸調查之後，記者進一步了解到，目前除政策鼓勵扶持的公租房或經濟適用房項目外，商業銀行的新增開發貸也幾乎陷於停滯。
銀行：開發貸？早就停了
有銀行對公業務經理對《每日經濟新聞》記者表示，開發貸的新增部分早在去年年末就已開始收緊甚至停止。
“現在開發貸這一塊政策上沒有更多的跟進，和去年年底一樣，新增的開發貸基本上都很難做。”一股份制銀行對公業務經理稱，目前開發貸的新增部分相當於停止了，但存量部分肯定是要跟進的。
“開發貸的周期一般都在3年以上。截至2010年年底，上市銀行的開發貸餘額合計可能為3萬億元左右，行業平均占比在7%的水平。”一位行業分析師指出，因城商行承擔的地方“政治任務”多一些，因此其開發貸占整體貸款的比例相對較高。
值得一提的是，相較於地方融資平台，開發貸業務的收益率較高，穩定性較好，因此市場對其擔憂不大。“根據我們調研發現，銀行（開發貸的）抵質押物多以不動產為主，70%以上是土地，也有在建工程，信用和保證貸款等，問題不是很大。”上述分析師稱。
同時，也有銀行人士表示，開發貸項目有時能夠為銀行贏得存款，具有捆綁營銷、交叉營銷的功能和優勢。
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