福州、廈門、海口、溫州4個為“限購令”即將到期的城市，目前只有福州對明年是否繼續實施限購令沒有明確的說法，之前宣布即將取消限購令的海口，也在昨天向記者證實將把“限購令”執行到底。財經評論員李一戈擔憂，如果這些實行限購令的城市取消這一政策，樓價恐怕將會出現一輪報復性上漲。
李一戈：如果實行限購令的城市明年不繼續實行，那麼房價上漲、成交量上漲的可能性是比較大的。因為暫時被遏制的投資沒地方去，還是會進入房地產，會帶來一輪報復性的上漲或者是房價的反彈。
北京中原房地產三級市場研究部總監張大偉說，如果取消限購令，不僅僅是釋放了大量的需求，更主要的是對購房者心理的影響。
張大偉：更可怕的是對很多人心理的放縱，投資需求他會認為調控到了一個結點，如果取消的話，會導致很多的需求認為，2011年的調控比2010年鬆了許多。
然而財經評論員葉檀則認為，鑒於目前限購令並沒有起到抑制房價的作用，在她看來，提高投資房地產的成本，顯然比限購有效地多。
葉檀：從11月、12月看，成交量、價格也在上升，我不認為這種做法可以持久，現在沒有起到作用，我認為最好的辦法不是限制投資，而是把投資的成本提高。
姜偉新在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年住房和城鄉建設部將會同有關部門儲備調控政策，這是否意味著明年將出現第三輪的房地產調控政策呢？葉檀說，如果樓市進一步上漲的話，明年新的調控政策就有可能出台。
葉檀：如果控制不住的話一定會，今年房價確實還在上升，另外房價的上升會對目前中國的經濟轉型不利。
如果第三輪調控果真來臨，李一戈表示，收緊貨幣、大力推進保障性住房及中小套型商品房，以及收緊開發商的資金，都有可能在新一輪調控中現身。
李一戈：大的背景是貨幣政策是從緊的；著眼於房地產的政策，土地政策還是延續加大土地供應，加大對保障性住房和中小套型住房的用地供應。還有比如限制開發貸款，如果往前再極端的話，就是不讓漲價，限制你必須跌價，這種行政干預不是一個正確的做法，不排除這種做法，因為它在許多市場化手段覺得無效的情況下一定會祭出這種行政干預的措施。 |
