中評社香港12月29日電／珠三角樓市回暖，上周穗深兩地成交明顯放量。業界分析認為，未來樓市將在強勁的購買力、加息和嚴厲政策的角力下，持續於高位振蕩。
穗住宅均價創半年新高
香港商報訊，廣州國土局陽光家緣網站數據顯示，廣州十區二縣市上周（12月20日至12月26日）共有196個項目網簽1689套住宅，環比前一周大幅上漲64.46%。成交均價為13666元／平方米，環比之前一周漲26.16%。
據分析，上周廣州住宅網簽均價創半年來新高，主要是由於中高端樓盤保持一定量的成交。
此外，廣州上周簽約面積達到194875平方米，環比前一周漲63.51%，平均每套簽約面積為115.38平方米。
數據還顯示，初步估算，本月27日至下月31日間，廣州市場共有30個樓盤推出新房源，環比12月的37個新貨樓盤，下跌18.9%。其中天河區域以及南沙區域新盤推貨量趨零。
深圳樓市成交量價齊升
深圳上周新房成交量繼前一周的成交高峰後再創新高，達到發布“限購令”以來的最高紀錄。
上周，深圳成交套數為1170套，環比增加17.82%；成交面積為96246平方米，環比增加13.49%。市場新增供應共3349套，開發商在年關到來前紛紛推盤，並伴隨配套的促銷手段，較大的供應量和強勁的市場購買力促成了本周66%的開盤銷售率和較高的成交量，市場的火熱場面再度反映出無論是首套房住房需求、超前住房需求、改善型住房需求都依然旺盛。
在成交價格方面，深圳商品住宅成交均價為18421元／平方米，環比上漲2.73%。上周新房的成交均價表現的較為平穩，除寶安區有17.66%的上漲外，其餘各區成交均價漲跌幅度均不大。
二手交易延續平穩態勢
另據深圳中原地產的監測顯示，上周二手樓過戶2433套，成交面積21.27萬平米，成交戶型仍然以中小戶型為主。
在成交均價方面，全市二手樓成交均價為18432.21元／平方米，較上周上漲4.11%。深圳中原市場部總監王世界分析認為，從近幾周的新增供應量和開盤銷售率來看，置業者和開發商都在做年底的最後衝刺，市場上的購房需求較大，同時，外資進入內地房地產市場的速度較快。在上周六央行宣布了今年第二次加息，進一步增加了購房的持有成本，在一定程度上能夠抑制購買需求，但面對旺盛的市場需求，樓市的調控任務依然艱巨。未來樓市將在強勁的購買力、加息和嚴厲政策的角力下，持續於高位振蕩。 |
