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| 第二次中國人客與日本不動產業座談會 |
中評社香港12月7日電／日本新華僑報網報道，“我們了解到中國國內一些富裕人士希望在日本買房，但遇到了貸款難的問題，也了解到一些在日的新華僑華人購房時遇到了同樣問題。從今年年初開始，我們交通銀行東京分行鎖定在日華僑華人，開始考慮從事這方面的貸款業務。”11月29日下午，在《日本新華僑報》舉行的“第二次中國人客與日本不動產業座談會”上，中國交通銀行東京分行副行長鄧紅霞傳遞了令人興奮的訊息。
2010年漸漸步入歲末。驀然回首，人們會發現這一年，中國人在日本不動產市場上悄然而行。日本北海道傳出中國人購買樓群的消息，靜岡縣傳出在上海掛牌出售土地的訊息，富士山麓下有中國人購買賓館的新聞，毗鄰東京的千葉縣有中國人購地建倉庫的報道。長野縣為中國人收購高爾夫球場緊張，熱海市長則幹脆通過關係向中國人推銷“後泡沫經濟時代”滯銷在企業家手里的土地。日本媒體發出“赤色資本正在購買整個日本”的驚呼，外務大臣在電視節目里甩出“要對外國人購買不動產進行法律研究”的慌張之語。這一切，給2010年的中日關係貼上了一個“不動產熱”的全新標簽，也讓《日本新華僑報》和讀者產生了進一步探尋這股“中國人在日本購置房地產熱”走勢的願望。
日本不動產業界著手準備工作
株式會社LEOPALCE21海外科的華人高管孫鵬從另外一個角度感受到了這股熱流。他說，我們公司主要是做租賃業務。現在，租賃我們房地產的外國人將近有8,000人。剛才《日本新華僑報》總編輯蔣豐介紹到目前在日中國留學生有7萬多人，其中租賃我們公司房地產的就將近有5,000人。從這個意義上來說，我們感受到中國市場的重要性，也希望在“中國人日本購房熱”完全到來之前做些準備工作。
SUN FRONTIER不動產株式會社理財本部亞洲室經理玄光日指出，中國台灣人在日本的購房成功率要高於中國大陸人。他說：“我們公司與中國大陸的客人做成的生意就一筆，金額比較小。今年，我們和來自中國台灣的客人一共簽訂了6個合同。在我的記憶中，從2008年開始，就增加了很多來自台灣的客人。到了今年，來咨詢的電話也增加了很多。平均每年都有三個合同簽訂，基本上是5至10億日元左右。今年4月，我們公司成立了亞洲室，開始考慮進一步吸引中國大陸客人的事情。這里面，最難解決的是匯款問題和貸款問題。據我了解，中國國家外匯管理局對中國公民和企業在海外從事不動產交易或者股票交易是有限制的。因此，中國大陸人在海外購置房產，要往外匯款並不是一件容易的事情。這個瓶頸問題一旦解決了，我相信中國人在日本購房就不會僅僅是一股熱流了。我相信，早晚有一天，日本政府會像現在派出官員到中國為日本旅遊造勢一樣，也派出官員為日本大城市的房地產到中國造勢。”
顯然，為了應對這一輪的“中國熱”，日本的不動產公司正在進行布局準備。這個時候，人才的問題凸現出來。SKY COURT株式會社住販部科長助理吉野勝信透露，該公司業務內容主要是投資公寓，銷售手段一般是在日本主流媒體《朝日新聞》、《讀賣新聞》、《日本經濟新聞》上做廣告，還有就是通過英特網進行宣傳。現在，在日本購房的中國人越來越多，他們感覺到公司的力量不夠，特別是公司里面沒有中國人員工，讓他們的許多商機流失了。現在，他們正在招聘精通中文和中國房地產的人才。
購房熱或許先起於在日中國人
株式會社UPLINK最高執行責任者木榑俊介深有感慨。他告訴與會者：“我們公司實際上是一個很小的不動產中介公司。初建於2002年，其間辦理過兩次更新手續。一直到今年的9月份為止，我們公司都沒有外國人的員工。9月份以後，我全面接管了這家公司，公司的客人全部轉變為中國客人。僅僅三個月，我們就做到了1,000萬日元的利潤。我在工作中體驗到，不管是在日本的中國人，還是在中國大陸的中國人，無論是否見過面，只要是經過朋友的介紹，他們都會對你產生很大的信賴感，放心地把這個業務放心的交給你來做。”
木榑俊介還對日本華人市場進行了分析。他說：“據我了解，現在一些來日本的20多歲、30多歲的中國人，在中國實際上已經擁有了自己的房地產。他們與日本年輕人的想法從根本上不同。他們有理想，有非常明確的目標，知道要在年輕的時候購置房產，這是日本年輕人連想都不敢想、也不願想的事情。因此，伴隨著中國經濟的發展，他們將成為日本市場上購買房地產的一個不可忽視的客戶。現在，按照中國政府部門的有關規定，他們可以每年從中國帶到日本5萬美元。這樣，只要有三四年的時間，他們就可以準備好購房的首付。與此同時，他們將從日本的大學畢業進入職場，具有了購房貸款資格和能力。也許，中國人日本購房熱是先從在日本的中國人開始呢。” |
