上海八成單價5萬元以上新盤逆市漲價
全國各大城市在土地出讓金方面的巨額收入，有望使2010年該項收入“千億俱樂部”擴容。
儘管今年樓市調控力度前所未有，但在貨幣資金充裕的情況下，土地交易市場異常火爆。上海、北京土地出讓金已相繼突破千億，而大連、天津亦距離千億不遠。反倒是去年“賣地”收入高居榜首的杭州今年收入大跌，暫時退出“千億俱樂部”。
地價翻倍，京滬突破千億
中國指數研究院（下稱“中指院”）數據顯示，截至11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首，北京以1004.48億元位列第二。
上海是“千億俱樂部”老會員，去年賣地收入已高達1025.28億元。
在土地出讓金高速增長的背後，上海土地供應量實際上並未有太大增長，僅為6%，但成交均價卻猛增64%。
成交均價的幕後推手是商業用地價格的增長。中指院數據顯示，今年上海商業辦公用地均價超過1.6萬元，比去年7462元增長114%。
北京在今年11月19日首次突破千億元，住宅用地、商業辦公用地價格均大幅增長。其中住宅用地每平方米均價8559元，同比增長56%；商業辦公用地均價9874元，同比增長100%。
杭州失卻龍頭地位
距年尾還有一個多月時間，大連、天津兩地的土地收入已經不容小覷。數據顯示，大連為893.1億元，同比暴增297.66%，天津為866.8億元，同比增長42.93%，緊緊跟隨北京之後，有望在年底成為“千億俱樂部”的新晉成員。
大連的土地價格今年以不可思議的速度一路飆升，住宅用地每平方米均價已達5698.41元，暴增237%；商業用地均價21105.17元，暴增314%。
早在去年，業內有分析認為大連地價或將上漲，主要原因是政策推動。去年7月1日，國務院原則通過《遼寧沿海經濟帶發展規劃》，重點發展支持29個區域，大連14個區域榜上有名，700多平方公里的土地虛席以待。
杭州今年的土地出讓收入同樣詭異。去年杭州以1025億元高居榜首，但今年迄今為止土地出讓收入僅589億元，下降43%，在去年引爆眼球後，今年已與“千億俱樂部”無緣。
貨幣資金充裕引爆市場
對於嚴厲樓市調控下土地交易市場的活躍，深圳綜合開發院旅遊和地產研究中心主任宋丁向記者表示，主要是“錢太多”造成。
宋丁認為，雖然今年樓市調控強化，但適度寬鬆的貨幣政策並沒有取消，市場流動性今年逼近8萬億元，加上熱錢、外資等相比去年的9萬億元並沒有減少。
而在另一方面，各大房地產企業因為去年良好的銷售實際上並不缺錢，即使在銀行信貸方面遭遇阻力，卻可通過信托方式解決融資問題。“通過信托的形式獲得的資金已經超過2萬億。”宋丁表示。
對於大連收入暴增而杭州收入卻大幅下跌的情況，宋丁表示，各地的房地產定位不一樣，發展規劃也不一樣，給地方房地產市場帶來了變數。
附表：2010年01月01日至2010年11月22日土地出讓金城市排行榜
排名 城市 土地出讓金（萬元） 同比
1 上海 13699442.38 69.06%
2 北京 10044815.21 57.20%
3 大連 8930855.58 297.66%
4 天津 8668169.75 42.93%
5 杭州 5893251.52 －23.82%
6 武漢 4771835.60 70.26%
7 南京 4642313.50 128.66%
8 成都 3582776.84 59.92%
9 蘇州 3440270.35 26.14%
10 重慶 3261389.39 －9.78% （來源：第一財經日報） |
