就國際上看，美聯儲本月初宣佈推出第二輪定量寬鬆貨幣政策，到2011年6月底以前購買6000億美元的美國長期國債。此舉將導致美元進一步貶值，國際大宗產品價格進一步上揚，中國面臨的輸入性通脹壓力和熱錢流入壓力不斷加大。
對於以賺取人民幣升值、房價上漲等超值收益的境外資本而言，中國房地產市場無疑具有相當大的吸引力。
從國家統計局公佈的數據來看，全國房地產企業利用外資的增幅不斷加大，從1到8月的23.9%上升到前三季度的26.0%，如今1到10月的增幅更是攀升到43.3%。
據9月上旬在廈門出席第二屆中國國際地產投資交易會的有關人士透露，近一段時間，國際資本在房地產領域直接投資表現活躍。來自商務部的數據也顯示，外資房地產企業增資明顯。僅今年9月份，全國完成備案的外商投資房地產企業中，增資的達43家，新設立的達31家，均超過過去三年的水準。
有關專家分析，境外資本主要採取收購在建項目或企業股權、在市場上直接購房、直接取得土地進行房地產開發等方式進入房地產市場。
另一方面，來自中國房地產指數研究院的報告指出，由於國內房地產企業獲取貸款難度加大，再融資全面收緊，房地產企業開始加速構建多元化的融資渠道，發行海外債券、票據及私募基金等融資方式得到廣泛應用。
事實上，對於境外熱錢可能衝擊中國房地產市場，政府有關部門一直保持警惕。權威部門官員曾表示：“外資進入我國房地產市場，由於方式隱蔽，在賬面上的表現似乎並不明顯。但是通過對典型案例的解剖看，確實有違規信貸資金進入房地產領域。”
防止熱錢衝擊，也是房地產市場調控的內容之一。今年1月10日出台的國務院文件就明確提出，有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防止信貸資金違規進入房地產市場，防止境外熱錢衝擊中國市場。
當前，為了應對流動性過剩和通脹壓力，央行採取的上調金融機構存款準備金率和加息的舉措，進一步向市場釋放出收緊流動性的信號。
部分業內人士表示，加息將改變開發企業對未來市場的預期，加快推盤。 |
