3 土地閑置超兩年為何未收回？
在北京的閑置土地名單中，有154宗土地的拿地時間是在2006年之前；按照約定開工日期，這160宗土地都已至少閑置了3年以上。
按照國家的相關規定，閑置土地超過2年的，政府就將收回，但北京近幾年罕見收回過閑置土地。
對此，知情人士稱，這其中的原因比較複雜。“北京在2007年有個別收回的。收回土地在概念上需要進一步的明確，這是很嚴肅的法律問題，說白了是開發商有投入在里面，有資金在里面。收回土地後，開發商投入的成本還不還？土地出讓金要不要沒收？很多細節都很重要，弄不好就出現法律糾紛。所以現在國土資源部也在研究收回的具體辦法。”
鄒曉雲認為，土地閑置原因確實是多種的，但是開發商購買土地前應該考慮自己的接受能力，對於地塊的情況充分了解，也對於未來的風險有判斷，所以如果存在閑置時間超過約定開工竣工日期的問題，應該按照規矩辦事，由相關部門收回土地。
個案
土地閑5年身價漲1億
在網上曝光的土地閑置項目名單中，華龍大廈是業內較知名的一個地塊。雖然地塊不大，但該地塊本屬於中石油下屬房地產公司北京都市聖景，合同簽約日為2005年3月24日，開竣工時間分別為2005年9月20日和2007年12月31日，合同價款2562.928萬元。
今年6月4日，中駿置業控股有限公司在北京產權交易所以底價1.26億元摘牌聖景地產的該項目。如此算來，土地閑置5年，坐收約1億元。據記者了解，該地塊主要是因為拆遷困難。
聲音
土地閑置主要有三方面原因：土地迅速升值，讓房地產商有“囤地”的利益驅動；一部分土地在轉讓或者土地抵押擔保過程中，法律關係不清楚，導致這些土地無法開發；還有一部分是地方政府的原因，如規劃的修改等等，一拖就是幾年。
曝光閑置土地，對地方政府也是一個壓力，可以促使相關部門工作更有效一些，避免土地閑置造成浪費。
——SOHO中國董事長潘石屹
土地市場一路看漲的行情是開發商囤地的最大利益驅動力。地方政府在利益驅動下，拉高地價，而且最近幾年有越來越高的跡象，每囤一天，都意味著豐厚的回報。如果土地供應量不保持合理的數量，價格上漲不控制在合理的範圍內，囤地的利益驅動不可能根本改變。
——中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞 |
