釋疑
1 閑置地簽約為何集中於六天？
在網上公布的北京閑置土地名單中，有130宗購地合同簽約時間在2004年8月26日至31日之間，占所有項目的80%，“831”現象明顯。
據了解，2004年3月，國土資源部、監察部聯合下發了通知，要求從2004年8月31日起，所有經營性的土地一律都要公開競價出讓，土地協議出讓必須在此日期之前。業內稱其為“831大限”。
高策顧問董事長李國平表示，“831”前的項目出讓制度並不規範，也未有“七通一平”的硬規定，雙方簽訂協議即可。“831大限”前部分土地突擊過關，只需在政府部門備案即可。但是過了政策關，卻過不了拆遷關，被迫推遲開發的現象十分普遍，崇文區、朝陽區、西城區的多塊土地多少年都拆不動，是業內公認的事實。“831”後，土地出讓的是“淨地”，囤積的數量很少，表明囤地問題上，開發商主觀故意不開發的比例並不高。
2 商服用地閑置為何高達四成？
據已經曝光的名單，北京地區160宗閑置用地中，100宗為住宅用地，60宗為商服用地，閑置的商服用地占據了近四成的比例，達到37.5%。
昨日，一位不願意透露姓名的北京土地市場業內人士稱，這些商服地塊中有很多土地是住宅項目的商業配套公建。由於開發商住宅建好出售後，回收了大部分的利潤，對於做商業配套沒有太大的動力，這與住宅項目快進快出利潤大有關，但商業配套前期投入多，回收成本慢，風險較大。
國土部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲表示，北京市場的商業地產和住宅價格倒掛現象也比較明顯，商服用地閑置開發慢與此有關。
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