房產稅是否該開征？
——“暫不適合推出”
一直以來，關於國家開征房產稅的傳聞不絕於耳。昨日，中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一表示，根據多數發達國家的經驗，開征房產稅對促進房地產市場穩定、健康發展是有好處的。
“徵收房產稅是一個可以考慮的措施，什麼時候開始徵收，由國家根據宏觀形勢來考慮。目前市場還處於觀望的情況，新的緊縮性政策暫時不要出台；但從長遠來看，‘十二五’期間還是需要考慮的。”朱中一說，過去就有房產稅，主要是對經營單位來征的，對老百姓不征。如果要開征的叫“物業稅”，就牽扯到物業所有權的問題，程序上批准比較複雜，建議還是開征另一種“房產稅”，對普通老百姓基本上不要征，不要造成新的稅負；對於擁有三四套房、豪華住房的，則可以適當徵收，因為他們占有社會的資源比較多，還有些房子從事出租，通過徵稅，讓有多餘房子的人，把房子或者推向二手市場或租賃市場，有利於穩定。“房產稅徵收時，要減輕流轉環節的徵收，這樣就可以盤活市場。”
“房地產是打壓不了。”針對朱中一關於房產稅的說法，廣州越秀城建地產總經理梁由潘如此回應。他解釋道，如果確定徵收房產稅，人人也都會有一個心理預期，會想清楚要交稅才會買，真的想買“就算交物業稅也打壓不了”。
在任志強眼中，如果要對個體徵收新的物業稅，前提是改變土地制度。“我從來不認為土地歸國有的時候要收物業稅。物業稅是對權利所有者徵收的，那就要對國家徵收。”任志強說。
土地閑置根源何在？
——“不能怪地方政府”
今年7月，國土部聯手銀監會對全國1457宗閑置土地進行清查，多家大型房企囤地多年不開發被曝光，其中包括華潤集團與泛海建設。朱中一表示，目前國家對於土地督察力度加大，全國整個土地閑置1400多宗，其中廣東324宗，占地面積959公頃，“這個數字在全國是最大的，所以廣東的土地市場是需要認真研究的”。而據有關媒體了解，此番廣州共有閑置土地54宗，占地面積近192萬平方米，總出讓金額約5.87億元，住宅用地占六成。
“不要以為土地閑置都是開發商的問題，以北京為例，160多宗土地閑置有超過一半是地方政府造成的。”任志強認為，土地之所以閑置，原因有很多，例如拆遷不到位、基礎設施沒建好、規劃調整等等，所以對土地閑置不要一概而論，政府原因才是大頭。“要不然，一旦判定是閑置用地，地方政府為什麼不收回去賺一筆（錢）呢，主要是自己也有責任。如果由於地方政府處理不到位造成土地閑置，那就是地方政府違約，按照合同該賠償的應該是地方政府。”
對於業界質疑，大量土地閑置主要由於地方政府的“土地財政”思維所致，任志強認為，這不能怪土地財政，因為按照現在的分稅制，稅收是地方收得多拿得少，大量稅收都被中央拿走，地方政府普遍缺錢。“全世界地方政府沒有一個不依靠土地財政的，不能怪地方政府，根源在於現行財稅制度。”
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