5年前，花費約200萬元買地；5年後，蓋了商品房出售，獲純利兩億元。百倍的利潤源自高漲的房價，而背後卻是一個一個的房奴。
劉生（化名），一位來自南方某城市的房地產商人，涉足房地產行業已有20多年。正是他，上述項目的開發商，日前向中國青年報記者講述了這個近乎空手套白狼的暴利故事，還有房地產業內鮮為人知的潛規則。
他解釋自己這麼做的原因時說：“‘出來混總是要還的’，我們開發商利用歷史的機遇賺了不少錢，是該轉型為民眾做點事了。”
房地產的暴利從哪兒來
中國青年報：今年年初，任志強公開宣稱房地產開發拿地成本高，資金周轉時間長，並非暴利行業，您覺得房地產到底是不是暴利行業？
劉生：房地產是暴利行業，這一點無可置疑。
任志強只是講了事實的一部分，沒有講全面。建房成本是由三部分構成：一部分是土地成本，所以任志強說現在土地價格很高，房子要賣很貴；第二部分是人工費，主要指工人工資，是彈性部分；還有一部分就是鋼筋水泥，這一部分是隨市場水漲船高，隨著市場環境調整而調整的。比如說，上個月賣1000元一噸的鋼筋，這個月賣1100元，但這個成本是可控的。
有個調查，開發商買地和蓋房子的有形成本大概占總成本的1／3，包括拿土地，建築材料，人工費用等。還有1／3是渠道費用，指國家徵稅及申報費用等合理開支，而且還包括了行賄資金等隱性成本。最後1／3就是開發商的利潤。而實際上，如果運作得好的話，利潤遠不止這麼多。
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