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| “地方版”調控政策進度不一，不少地方仍在觀望和等待，現有調控政策的“執行力”遭遇考驗。 |
中評社北京5月13日電／進入5月份，在國務院和部分城市一系列房地產調控政策的“重壓”之下，一度高燒的樓市似乎進入了“冰凍期”：中介市場門可羅雀，銀行擰緊信貸“龍頭”，樓市重現打折促銷……
新華社報道，儘管一些城市房價猛漲勢頭有所趨緩，但人們也發現，不少地方調控政策仍“按兵不動”，房地產商降價僅屬“少數行為”，銀行放貸“暗門”五花八門，種種跡象均表明房地產市場仍處深度博弈狀態，房價“堅冰”能否解凍，中國樓市能否回歸“平穩健康”，仍然撲朔迷離。
北京房產中介半歇業
“地方版”調控政策效應已初步顯現，樓市觀望情緒濃厚，“房地產市場已進入了一個‘冰川季’。”
到目前，北京、深圳、青島等熱點城市已出台房地產調控政策，相比“國十條”，實施更嚴厲的信貸政策是“地方版”調控政策一大特點。4月23日，青島市率先發布樓市調控細則，除限制外地人購房外，要求商業銀行可根據風險狀況，以家庭為單位暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
4月30日，北京市出台了“最嚴厲”的“京十二條”，除了暫停第三套房貸、限制外地人購房措施外，首次提出了同一家庭限購一套新房的“限購令”。5月5日起，北京市公積金貸款購買二套房首付提升至五成，公積金購第三套房暫停發放貸款。
5月6日，深圳市樓市調控新政策出台，包括執行差別化信貸政策、限制炒房和投機性購房、推行人才安居工程等。
“地方版”調控政策效應已初步顯現，樓市觀望情緒濃厚，房地產交易陷入“量減價滯”狀態，部分地區樓盤價格出現鬆動。中國指數研究院對35個城市的監測結果顯示，上周（5月3日－5月9日），有26個城市商品住宅成交面積環比（比前一周）下跌。
在信貸收緊壓力下，連日來北京商品住宅交易量持續低迷，不少房產中介處於半歇業狀態。據北京市房地產交易管理網統計，5月10日，北京市新房現房和期房網上簽約量分別只有66套、101套。
在深圳，二手房市場在新政策出台後大幅下挫。據深圳市規劃和國土資源委員會數據統計，上周二手房市場共成交2509套，環比下降35.3%。一二手房總成交2799套，環比下降32.5%。
SOHO中國董事長潘石屹表示：“從目前市場反應來看，調控政策發揮了作用，看來房地產市場已進入了一個‘冰川季’。”
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