三、房貸新政對市場的影響。
國10號文這個被稱為近十年最嚴厲的房貸新政，由於大幅提高了購房門檻和成本，其市場影響比較直接。
從下表可見，以一套100平方米、總價150萬的住房，國發10號文房貸新政出台後，首次置業買90平方以上住房20年貸款利息比之前多付50640元，二套房20年貸款利息多64320元，以20年之長增加幾萬元，影響不算大。主要影響是首付增加。
1、銀行反映。據了解，大多數銀行均表態立刻按新政策執行，新政實施過渡期短。
2、一手房市場。首先影響最直接的是已簽認購書或己簽購房合同，但銀行貸款還沒批下來的買家，由於首付和利率的不確定性，出現了部分買家退房或可能退房的現象。由於廣州現時一手房市場以二次置業和投資客為主，從周末樓盤的人流和成交情況看，普遍有所下降，客戶觀望氣氛增加，這也是政策出台後短期的必然反應。但頂級豪宅的成交仍然理想。價格方面，由於開發商資金壓力不大，樓價仍維持平穩。
3、二手房市場。據監測，新政對投資客打擊很大，首次置業買家影響不大，改善型多次置業買家雖有一定觀望情緒，但出於對樓市前景的信心以及較強的置業需求，仍表現出較強烈的購房欲望。此外，有部分實力稍弱的買家退市或“向外走向下走”。業主對新政反應不大，放盤量沒有明顯變化，也沒有拋盤、降價的現象，但之前樓價快速上漲的勢頭中止，小部分業主出現鬆動或變售為租。對於“五一”二手樓市，看樓量和成交量比3月份可能少一到兩成，價格走勢平穩，應屬於逐步消化政策的正常過程。由於銀行執行細則未出，新政實施時間尚短，新政效果還有待觀察。
四、開發商可能採取的應對措施。
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