中評社北京4月24日電／山東商報刊載文章說，近日，由國務院出台的10條樓市新政對房地產市場進行了連番轟炸，有媒體也列舉了數字顯示出新政立竿見影的效果。然而，對於如此嚴厲的樓市措施，我們不禁感嘆一句“樓市新政到底在遏制誰？”
先看——“對貸款購買二套住房的家庭，貸款首付不得低於50%，貸款利率不得低於急轉利率的1.1倍”。首付率提高了，貸款利率提高了，也就是說在新政策下買二套住房，購房者不但要多拿出20%的首付資金，同時還需要多負擔比原來高出1.1倍的利率。有人為我們算了一筆賬“以一位購房者貸款100萬元，以等額本息方式分20年期還清，利率八五折每月還款額為6627.21元，而如果執行基準利率的1.1倍，每月還款達7473.4元，每個月還貸足足相差了800多元。”從理論上來講，需要貸款購買二套住房的人，一部分是為了投資，另一部分則是為了滿足其改善型需求。而從經濟收入上來講，貸款購二套住房的人應該算不上“有錢人”，他們沒有能力一次性全額付清房款，因此需要通過貸款的方式緩解經濟上的壓力。新政的出台無疑對投機性購房者給予了有力的打擊，但是對於有改善型需求的“非有錢人”來講，無疑是壓制了他們的需求，且將其需求轉化為潛在需求。
再看——“對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不得低於30%”。我國許多城市有這樣的規定“購房建築面積在90平方米以上才具備本地落戶的條件。”也就是說，如果購房者想要在這樣的城市落戶，並解決孩子的上學問題，就必須購買90平方米以上的住房。而這部分人群將比購買90平方米以下小戶型的購房者多支付10%的首付費用。也就是說“新政”又把一部分想要落戶的“窮人”擋在了門外。
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