中評社北京4月23日電／針對房價的過快上漲，國務院接連頒布房地產調控政策，其密集程度和嚴厲程度前所未有。昨天又傳出上海有可能在世博會後試點物業稅的消息，記者在隨後的採訪調查中發現，近期一手住宅推盤量確有所增加，樓盤開始出現不同程度的打折促銷。相對於之前的小恩小惠，讓利幅度進一步提升。
圈內人士、業內專家紛紛表示，調控新政短期內將反作用於供應方，交易下滑成必然態勢，可能會促使房企出現短期觀望心態。在市場供應不足之下，部分樓盤打折促銷在所難免，而整體房價預計仍將保持堅挺。相比較而言，二手房價由於房東心態各異，存在較大議價空間，房價將首先出現回落。
滬上一手尾盤促銷力度提升
“總價立減，全額打折”、“提前辦卡，認購優惠”、“試首付額度多少給予相應優惠”……記者在採訪調查中注意到，近期樓盤的促銷手段漸趨多樣化。
位於浦東金橋板塊的酒店式公寓“禹洲金橋國際”，優惠幅度相比之前有進一步提升。據售樓處介紹，該盤屬於尾盤階段，銷售價22000元／平方米左右，在新政發布前已有購房15萬的優惠措施，而在20日，再次放出消息加大打折力度，購房優惠達到18萬。以戶型面積為50平方米計算，房源總價從110萬降到了92萬，降幅達16﹪，但是相對於板塊內另一個同類型的酒店式公寓 “碧雲瑞庭酒店”18000元／平方米的成交價顯然還是有些貴。
記者連線位於浦東周康板塊的“親和源”，售樓處相關工作人員告訴記者，目前在售房源不多，為57－120平方米的老年公寓，總價在80－180萬之間，樓盤獨有的入住要求和新政後推出的一次性付款95折優惠的措施。
位於嘉定新城板塊的 “新城悠活城”打出了“3天內首付98折優惠，再享每平方米200元優惠”的旗號，自3月27日開盤來2天內就銷售過半，目前所剩房源不多，以83平方米的小戶型為主，但據售樓處說，近期還將推出新的房源，均價在16000－18000元／平方米之間。
一線城市房價整體性下跌更快
“一線城市房價和少數東部二線城市可能會下跌三成左右，中西部城市降幅不會太顯著。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預測，全國房價將於6月前後出現拐點，其標誌就是環比漲幅為零。至於政策重點關注的高房價城市，比如一線城市的房價，將會更快出現整體性的下跌。楊紅旭的這一論斷，是在“新國四條”、“國十條”等被譽為“史上最嚴厲房地產調控政策”出台之後作出的。在此之前，今年3月，房價重現加速上漲苗頭，從4月14日開始，中央展開新一輪暴風驟雨般的調控。
“自2003年以來的房地產調控，之所以房價越調越漲，一個重要原因是地方政府不願認真落實中央政策。國家調控房地產，與地方利益衝突，尤其是損及土地財政，減少房地產稅收。房地產業的最大屬性是區域性，如果不能有效督促地方政府切實執行政策，則難以奢望調控效果。”在楊紅旭看來，“國十條”中專門將建立考核問責制列為一條，充分證明中央在給地方政府以前所未有的壓力。
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