中評社北京4月5日電／中國農業銀行近日下發文件，將房貸款利率由7折調高至8折。至此，四大國有銀行均已叫停了購房享受利率7折的優惠政策。但北京多家二手房門店表示，第一套房的購房者目前仍然可以拿到7折優惠。
北京晚報報道，公開消息顯示，中行、工行、農行已明確取消7折利率優惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若首付兩成，工行執行利率85折，建行、農行執行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調高至85折。
不過中原地產三級市場部向記者證實，目前北京來說，首套房7折利率優惠還在執行，“包括國有銀行、商業銀行以及渣打等外資銀行，基本都可以做到。只是現在銀行對貸款人的審查非常嚴格，尤其是收入情況、是否是家庭第一套房等，都會仔細查實。”此外，在客戶的選擇上極為挑剔，一些綜合評價後被認為是“風險度較高”的貸款客戶則面臨更為苛刻的貸款條件。“甚至少數購房者因為過去有幾期逾期記錄而被銀行拒絕。這在過去極其少見。”
記者咨詢其他中介門店，也都得到類似的答覆。同時多數人士認為，不論7折還是85折，利率調整對當前市場的影響非常有限。如果是85折，以60萬元的貸款計，僅比7折月供多300元左右，一年不到4000元。即使是二套房，基準利率上浮10%達到6.534%，月供的漲幅與房價動輒隔天就上漲數萬相比，幾乎都不算什麼，難以對購房意願產生抑製作用。
據統計，僅3月份最後兩周中，二手房均價便從13775元每平方米上漲到了14650元，漲幅為6.4%。
中原地產三級市場部張大偉認為，房地產調控的手段可概括為“收”與“放”。近年來，地產調控經常以“收”為主，從收緊信貸到暫停土地供應，“但暫停土地供應，更容易提高房價預期，而限制3天內拿到預售許可證必須全部開盤，這也使得開發商用標高價來控制銷售速度，反而加快了房價上漲。”
貸款60萬20年各種貸款折扣對比
貸款利率 月供（元） 總利息額（元）
基準利率 5.94% 4277.84426682.47
七折優惠利率 4.16% 3686.03284646.97
八折優惠利率 4.75% 3878330718.98
八五折優惠利率 5.05% 3976.33354318.20
公積金 3.87% 3594.91262779.12 |
