美國房貸銀行協會首席經濟師布爾曼指出，在查封的止贖房屋中，利率可調整型（ARM）優級房貸所占比率在2009年倍增至10%；固定利率優級房貸所占比率也倍增至1.95%。
值得注意的是，當基準利率大幅下降，可調整型房貸的每月還款金也隨之減少時，這種房貸的違約率卻大幅上揚。布爾曼說，今年重設的調整型房貸還款金會大幅降低，但是借這種貸款的房主通常是很勉強去買房的人，所以照樣還不出錢。
美國兩大住房貸款融資機構——房利美和房地美的最新財報也顯示了違約止贖仍是美國樓市的一大問題。房地美2009年第三季度信貸損失以及違約率持續上升，其中90天以上貸款違約率上升至3.33%，大大高於2008年同期的1.22%和第二季度的2.78%；此外，新增壞賬76億美元，比2008年同期上升了46%。房利美也預計，受抵押貸款壞賬等影響，未來一年內公司信貸虧損或將進一步提高。
專業機構“不動產追蹤”公司發布的有關數據顯示，2009年10月份包括違約、拍賣和收到銀行收回房產通知在內的止贖案件數量雖較9月份下降3%，但與2008年同期相比仍高出18.9%。該公司估計，2009年約有創紀錄的340萬家庭會收到房屋止贖通知，比2008年猛增48%；2010年該數據將刷新紀錄，2011年也只會稍有改善。
|
