三是對涉房行業進行價格監管，各地按保本微利的原則制定供電、供水、管道燃氣、有線電視、有線通信等壟斷行業的涉房工程建設收費指導標准，並清理規範各類涉房收費，減少和合並相關收費項目，調整和降低不合理的收費標准，努力降低房地產開發成本。在此基礎上，“引導和督促房地產企業加強自我約束機制建設，加強成本核算，制定反映市場需求變化的合理的價格水平，努力保持市場穩定。”
“暫停核價不是完全放開，”這位負責人說，今後，隨著形勢變化，一旦房地產市場價格出現大幅上漲，並明顯波動時，經省政府批准，我省還會恢復執行對普通商品住房的核價制度，以維護房地產市場正常的價格秩序。
明年將研究制定人才公寓等租金管理辦法
對普通商品房價格管理“放寬”之後，價格部門將重點做好政策性保障住房的價格管理，包括經濟適用房、廉租房、限價房、危舊房改造和帶有公益性質的公寓。據悉，為緩解廣大城市低收入群體的住房困難，各級政府投入越來越多的財政資金用於政策性保障住房的建設與管理，明年我省將研究制定對政府統一規劃建設的農民工公寓、引進人才公寓等租金管理辦法。
南京住宅認購量小幅回落
南京市政府在上周出台了減免營業稅、契稅等購房成本的五條樓市新政後，房地產市場的銷量並沒有出現立竿見影的上升態勢，相反，上周1510套的住宅認購量甚至比前兩個星期還有所回落。不過業內人士對此卻並不擔心，由於新政的實施時間為明年1月1日，普遍預計購房者們再過幾天就會真正地放開“手腳”。
截止到昨日17點，上周南京全市的商品住宅認購量為1510套，日均認購216套，儘管達到了日均200套的“信心門檻”，不過比起前兩個星期仍有所差距。“前一周的認購總量為1543套，再前一周則為1550套，儘管只減少了三四十套，但是仍反映出購房者的徘徊心態。”南京市房管部門相關人士分析說，南京樓市從今年九十月份最低谷時的日均認購不足100套，逐漸上升到150套、200套，與中央和地方出台的一系列樓市新政密不可分。“尤其是這次南京出台的‘市5條’，營業稅、契稅、個稅政策都寬鬆了許多，還首次對144平方米以上的高檔房實施了契稅優惠，買房人的觀望情緒有望在明年被徹底打破”，該人士表示。
在採訪中，一位打算在河西買房的市民跟記者算了筆賬，他現在手上有一套2005年買的二手房，由於面積太小，離他河西的新單位又比較遠，所以他計劃賣舊買新。“過去要收我5.5%的營業稅，還有1%的個稅，新房又要交2%的契稅，我大概算了一下，全部加起來超過4萬塊錢。現在滿2年就不用交營業稅了，個稅還能返40%，不足144平方米的新房契稅只要0.5%，比以前省了3萬多塊，你說我明年不換房還等什麼呢?”
記者從市場上多家樓盤近期的“攻勢”也可以看得出來，開發商同樣瞄准了這一輪的政策利好，儲備了大量房源在春節前亮相。如城北的新城鄰裡在上周六推出首批房源，以多層為主，戶型在66平方米到113平方米左右;河西的嘉業陽光城則在前兩天推出了新一批房源，面積在144平方米以內;江北板塊的明發濱江新城也將於近期拿出97平方米到144平方米的特價房源。顯然，南京的樓市新政中將144平方米以下的房產契稅從2%下調到0.5%以後，新的上市房源通通“綁定”了這一優惠政策，為購房者減輕購房成本的同時，也在製造新的賣點。 |
