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| 過去兩三年中，各投資機構為投資亞洲募集了160億美元資金，預計有100億美元尚未支出，這些基金正在伺機進入中國房地產市場。 |
中評社香港11月28日電／面對已經調整近一年的中國樓市，此前曾大量湧入的外資正在做什麼？
第一財經日報報道，外資機構投資者及個人投資者的表現迥然不同。戴德梁行統計數據顯示，過去兩三年中，各投資機構為投資亞洲募集了160億美元資金，預計有100億美元尚未支出。市場人士認為這一存量的數額可能更高。而這些基金正在伺機進入中國房地產市場。然而，對個人投資者而言，由於市場前景不明朗，越來越多的人選擇套現離場。
相比已蓄水的資金存量，現有的成交項目仍顯不足。因為在過去一兩年進行積極的募資之後，目前市場的不確定性以及一些地區市場的明顯下行顯然令投資人心理產生落差。由於市場表現和投資人預期產生了較大落差，亞洲房地產基金的存量如同滾雪球般越積越多。
房地產顧問公司戴德梁行最新統計稱：今年京滬兩地房地產投資成交總額約為200億元人民幣，其中成交基本上集中在上半年。至於四季度，則被公認為投資成交最冷淡的時候，且這一冷淡局面或許在明年第一季度也難以得到緩解。同時，該機構之前的統計顯示，過去兩三年中，各投資機構為投資亞洲募集了160億美元資金，預計有100億美元尚未支出。
有市場人士認為這一存量的數額可能更高。“由於新玩家仍在不斷入場，並完成資金募集，所以可供調動的房地產基金十分可觀，在接下來半年之內可能高於200億美元。”華夏柏欣（北京）經營管理顧問有限公司聯席董事總經理Thomas Tam接受專訪時預測。
數量可觀的可調動資金背後， Thomas認為一些基金募集資金時限明顯拉長且每筆資金總量小幅縮水。之前短期的投資接下來的投資周期更多被拉長到5到6年，這些投資將側重於通過管理獲取物業與租金升值，他們中部分將年投資回報率從20%調高到25%，來應對風險。
“中國自然是投資重點之一，但是不排除一種可能，就是當歐美以及亞洲的日本、新加坡等區域的價格深幅調整速度加快之後，一些資金會回流到房價的凹地，存在諸多不確定因素的中國市場並非這些巨額資金的唯一流向。”戴德梁行投資部董事葉建成表示。
百億美元房地產基金“待命”
“很難給目前市場上所存在的未動用基金數額算出一個總量，我們能看到的是：超過兩位數的機構投資方手中已經握有大筆的現金，且明確將投向房地產領域。”仲量聯行投資部中國區董事賈梁表示。他所稱的大筆現金包括8月份“領盛投資管理”（LaSalle Investment Management）公司募集30億美元的亞洲物業機會基金，以及美林、摩根士丹利等機構投資人均完成的數十億美元資金規模。
Thomas近期與10家亞洲房地產基金有著密切合作，每一個房地產基金的總量在4億到10億美元不等。這些基金大約在半年之內完成募集。
Thomas了解到，土耳其議價基金公司不久前在沈陽剛完成了一個20萬平方米的項目投資、荷蘭一家上市房地產機構近期完成在西安、成都以及杭州3個項目的投資，此外英國一個6億美元募資體量的房地產基金也於1年前開始運作。 |
