二手成交銳減 5人一單生意
樓市大吹淡風，受累港股下挫及按息反彈，本月上半月，全港二手私樓成交僅錄得3,686宗及111.6億元，以全行約2萬名經紀來計，每人僅0.18宗成交，即5個人才有一單生意。代理預期全月成交量及價格或較6月份大跌13.5%及22%，成為近10個月和 15個月來紀錄新低。
樓市跌勢料成定局，賣方開始設法推售單位，有發展商提供新盤優惠吸引買家，二手市場的劈價個案亦有增加之跡象。
中原地產研究部估計，7月樓市成交量或按月跌13.5%至約6,200宗，成交金額則挫22%至 188億元。該行研究部聯席董事黃良昇指，近月港股連挫、環球股市波動，市場又擔憂本港進入加息周期，令準買家取態審慎，影響樓市成交。根據土地註冊處資料，本月截至17日，全港整體樓宇註冊數據(包括住宅、車位及工商舖物業)，僅錄5,222宗登記，較6月同期大減22%，大市成交總值僅208.04億元，按月銳減32%。
行內例行每半年大檢討
香港置業行政總裁胡日發指出，集團無警告信行動，但會向未達標者會面，看其是否有做代理的潛質來定會否繼續聘用。他直言，樓市成交下降，無疑會影響代理收入，惟目前成交跌幅僅維持在10%至20%之間的水平，幅度屬正常的調整，並不是大幅下滑，故該行對市況抱審慎樂觀態度，加上以香港置業目前的規模而言，未有裁員的壓力及必要，但會凍結人手。
瑞信中銀 唱淡下半年樓市
地產代理業界因生意額減少而湧現裁員驚魂，7月份私樓成交價量亦大有下挫機會，瑞信近日發表報告唱淡樓市，料未來2至3個月，投資者將“減磅”出貨並觸發樓價下調，下半年中小型住宅樓價或回落5至10%，豪宅可能降價10至15%，返回今年初水平，主要是受累投資氣氛薄弱及實質工資負增長等因素。樓市不穩定因素多，現水平樓價是否見頂，成為市場急於解開的疑問。
雖然瑞信看俏本港樓市的長線發展，但供應量短缺對樓價的刺激因素，未必可於短期內反映。事實上，本港樓市一直忽略多項利淡因素，例如環球股市風暴，內地接連天災打擊經濟發展，均成為香港經濟增長的阻力。而近年低企的按揭利率，於下半年走勢不明，未來有機會跟隨美國重返加息周期，直接影響業主的供款利息，可能降低樓市需求並令樓價下調。
豪宅下半年或降價逾10%
除瑞信，中銀亦指出，近期本港樓市面對的風險因素是“2003年復甦以來最多的”。近日《中銀財經述評》指出，踏入下半年，外圍經濟不確定性仍然較多，直接影響本港市民買樓置業或投資收租的信心。另外，投資者對金融市場和息率走勢仍十分擔憂，再加上環球經濟不明朗因素持續增加，亦都會延長、甚至加深本輪的樓市整固。
中銀的報告指出，這些不明朗包括美國經濟下行風險增加、中國通脹持續升溫、宏觀調控政策相繼出台、國際油價屢創新高、息率走勢不穩定等，故在目前全球經濟和投資氣氛低迷下，正處於整固期的本港樓市料將持續受壓，買賣成交宗數縮減，價格輕微回軟，預料下半年樓市再“大幅上升”的機會甚低，市民置業和投資時應妥善控制風險。 |
