11月以來，一系列針對民營房企的政策、措施密集出台，顯示了監管層對保證房地產平穩健康發展的信心和決心。
多個接受經濟觀察網采訪的房地產及金融機構人士表示，第二支箭、16條，以及銀行保函置換預售監管資金，多數條款是在原有政策上進一步優化，以及在政策允許範圍內做彈性調整。房地產界將這一系列政策視為救市措施，重新燃起對未來的希望，而金融界更願意將之視為監管層對房地產的托底，以避免房地產風險進一步擴大化，波及其他未出險房企及上下游鏈條。
受政策利好影響，最近一周，房地產股債大幅回升，尤其是碧桂園、金地、龍湖、新城控股、遠洋等未出險房企，連續數個交易日股價漲幅均超過10個百分點，部分國內債券價格多次漲停。
銀行保函
根據通知，房企用銀行保函置換預售監管資金的額度，不能超過交付所需資金的30%；置換完成後，預售賬戶內監管資金不得少於交付所需資金的70%。如果監管資金不足，保函銀行應當督促房企補齊。
一家地方商業銀行人士告訴經濟觀察網，此前，多個城市曾出台過用保函置換預售監管資金的措施，他所在的支行也曾為房企出具過保函，“當時的要求遠遠低於現在的要求，但對房企資質要求相對較高”。
銀行保函置換預售監管資金，有幾種類型。
一種是由第三方銀行出具保函，此前曾有城市明確要求，保函必須由第三方銀行出具，預售監管資金銀行不得出具保函。
上述地方商業銀行人士表示，第三方出具保函涉及到“我憑什麼為你出保函”的問題，在房地產上行時期，即便是資質好的房企，也需要付出相應的成本，不同資質的房企，獲取保函的成本不同，在當前房地產流動性風險頻發的背景下，民營房企想要拿到第三方銀行的保函，需要提供反擔保或抵押品，“像美的置業這種，有做實業的母公司，集團可以反擔保，但多數房企不具備這個條件”，該人士表示。 |
