當然，一些開發商別出心裁的營銷方案，主要是通過創新手段促進房市供需匹配，將合適房子配置給有意願、有能力的居民。金融機構基於客戶收入償付率和自身風險管理能力，決定是否給予金融支持。這些行為只要不涉嫌不正當競爭，都無可厚非。至於能否推動樓市實現持續的邊際改善，取決於居民的有效購買力。當前樓市清冷，根源在於居民部門有效購買力不足，并導致樓市有效需求不足。
為此，當前樓市最需警惕的風險是不正當競爭，及其他市場扭曲操作行為。因為市場越清冷，各界都對可能導致市場扭曲定價的行為持包容態度，進而容易誤導缺乏風險承載能力和風險管控能力的居民部門加杠杆，放大市場風險敞口。
總之，房子是用來住的，不是用來炒的，堅持住這條底綫不僅有助於促進房地產健康發展，而且有利於緩解經濟面臨的三重壓力，減輕家庭部門的債務壓力，舒緩經濟社會成本壓力，提高投資邊際收益率，進而改善經濟內循環。（來源：第一財經） |
