近日，河南某開發商推出“小麥換房”“大蒜換房”活動。其中，小麥按照2元/斤抵首付，最高可抵16萬元房款；大蒜5元/斤抵首付，最高可抵扣10萬元首付。對此，銷售人員表示，策劃該活動的目的主要是為了助農。
前有廣西玉林進城買房推薦工作，後有河南多地“小麥大蒜換房”。在夏收季節，推出小麥換房，可謂應時應景，“創意”無限，噱頭十足。到底是為了助農還是賣房不重要，這一創意的出現，足以說明樓市行情迎來了前所未有的大逆轉，開發商為了賣房可謂費盡心力，窮盡手段。
正常場景下，恐怕誰也不會將每斤1塊多錢的小麥與動輒數十萬乃至上百萬元的房子放在一起進行兌換。畢竟在縣城，一套房子至少也要50萬元。即使按照高於市場的2元/斤進行換算，也需要25萬斤小麥進行兌換。如果只考慮首付，大概需要8萬斤小麥。全國小麥平均畝產量為800-1000斤，以此測算，一套三、四綫城市的普通房子，相當於300多畝田地的收成。
且不說有多少家庭能凑到符合首付需求的小麥，更不用說到底是小麥價格太便宜還是房子價格過高，小麥換房背後，終究是噱頭大於實際。表面上看，開發商高價收購小麥進行變相讓利，但農民是否有真實購房需求、是否有償還貸款的支撑能力都是未知數。同樣，在預售制之下，小麥換房本身是否繞開了預售資金監管機制同樣存疑，靠什麼來避免爛尾風險，更要打上補丁。
事實上，小麥換房，只是這輪樓市刺激裡噱頭最足的手段之一，各地為了托底房地產市場所祭出的手段，可謂五花八門。除了常規的限購、限價、限貸、限售傳統“四限”鬆綁之外，南京、東莞等地借助三孩家庭多買一套房拓展限購空間，但原本就沒出台限購限售等政策的三、四綫城市，靠鬆綁來刺激銷售的空間并不存在，只能訴諸的只有補貼購房、花式促銷等玩法。
其中，最具代表性的當屬廣西玉林。前不久，玉林市發布新政，在市區購買首套住房的，可享受財政發放購房補貼。此外，當地還表示，將向購房者提供萬個就業崗位，優先向進城購房且未就業的新市民推薦3個以上就業崗位，崗位薪酬不低於玉林最低工資標准。顯然，這是以“送工作”之名來勸人買房，然而買房本身就需要積蓄，更需要穩定的工作作為支撑。在工作尚且毫無著落之下，鼓勵農民進城買房，是否有本末倒置之嫌？ |
