即使是真想到縣城生活買房的農民，買房之前也應對市場多留心。現在這個價格有沒有水分？從區域和房型來看性價比如何？商家有沒有用“先漲價再優惠”的促銷技巧？樓盤是不是期房？後續房價會不會下跌？有沒有被套牢的風險？商家承諾的服務和周邊配套能否兌現？這些問題都要搞清楚。買房畢竟不是買件衣服、買個日用品，謹慎一點總是好的。
不過即使是正常的市場營銷，對商家來說，既然將農民作為促銷對象，還是應比其他時候多考慮一些。應該考慮到，農民是特殊群體，經濟抗風險能力有限，他們把家裡一年的收成，甚至今後好幾年的收入投到這套房子裡面，其中的分量無需多言。千萬別為了緩解自身的庫存壓力忽悠農民，通過小利引誘農民入市套牢，甚至鼓勵農民參與炒房。
而對監管部門來說，對這種促銷方式做到有效監管也很重要。粗略估算一下，要覆蓋到首付抵扣金額最大值，至少得需要60畝以上的小麥。而對一些人均耕地資源少的地區，家裡有這麼多小麥的農戶并不多，換而言之，小麥變成了一張打折優惠券，這種促銷方式成了一種“隱藏式”降價。如此創新形式的“小麥換房”是否符合“購房資金進監管賬戶”“專款專用”等規定，還需要相關部門給出針對性的指導意見，確保房地產市場安全運行和農村和諧穩定。
我們希望，這種促銷方式最後能有個令人滿意的結尾，有需求的農民真能從中獲益。長遠來看，有一些合理合規的促銷行為，也有利於增加農村消費市場的活力。只是有一個問題還須注意，千萬別像有專家提醒的那樣，讓農村成為消化庫存產品和中低端產品的“洩洪區”，更不能因此而讓農民吃了“啞巴虧”。（來源：農民日報 作者：劉知宜、李竟涵） |
