蛋殼公寓招股書顯示，2018年，蛋殼公寓淨虧損達13.7億元；2019年前九個月，淨虧損達到25.2億元。對此，蛋殼解釋稱是由於其持續高速增長。
“沒有規模，資本很難投你，做規模就是多收房，一旦市場有波動，入不敷出，很容易爆雷。”一位業內人士表示。
應防止過度金融化
2018年起，陸續有長租公寓因租金貸、高杠杆等問題爆雷，引發多地主管部門叫停“租金貸”，但它并未消失。2019年12月，住建部等六部委發文要求，住房租賃企業租金收入中，租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應於2022年年底之前調整到位。
今年9月7日，住建部《住房租賃條例（征求意見稿）》明確，直轄市、設區的市級人民政府可以建立住房租賃資金監管制度，將租金、押金納入監管。近期，多地出台長租公寓專用賬戶監管辦法，其中成都和重慶明確，承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，資金要存入監管賬戶。
不過，成都市相關部門負責人坦言，該措施只能管住總部和賬戶在本地的企業，要管住規模更大的全國性公司，還需其總部所在地和各地聯動。
劉璐認為，長租公寓屬於重要民生領域，爆雷的危害很大，租客不僅難以退款，還無房可住，很容易激化矛盾。“重要民生領域應回歸服務業屬性，防止過度金融化，要著力引導企業降杠杆。”
目前，各地房東和租客的矛盾仍在發生，更多的人在焦急等待處理結果。（來源：今晚報 新華社記者：李倩薇、盧宥伊） |
