租金貸即租客與長租公寓簽訂租賃合同，長租公寓運營商與金融機構合作，引導租客辦理貸款并一次性預付一年房租及押金，長租公寓運營商向房東月付或季付租金，租客每月償還貸款。
租客劉先生說，選擇租金貸是迫於北京的高房租壓力。“我剛上班，‘押一付三’的壓力比較大，選擇租金貸就能月付，并且貸款利息由蛋殼支付，對我來說相當於免息貸款。”
“租金貸”加大杠杆
蛋殼公寓赴美上市前的招股書顯示，2018年和2019年前九個月，通過租金貸獲取的租金預付款分別占公司租金收入的88%和80%。而首家赴美上市的長租公寓企業青客公寓，有六成以上租金收入來自租金貸。
西南財經大學教授劉璐表示，非自持式長租公寓是一個重資本、輕資產的行業，由於租客和房東的付款周期不同，通過租金貸的杠杆作用，長租公寓企業能迅速積累龐大的資金池，從而收購更多房源擴張規模。
劉璐認為，這種模式與此前互聯網企業通過資本“跑馬圈地”的模式如出一轍，但其風險更大，一旦遇到租金下降、房屋無法如期租出去等情況，便會造成租金貸模式無法維系，進而資金鏈斷裂。
“近年來資本紛紛湧入長租公寓行業，但其實這個行業利潤率很低。”成都市房地產經紀協會常務副會長劉翔說，正常經營的企業基本要做到90%至93%的入住率才能盈利，今年疫情後，大部分企業達不到這一標准，經營很艱難。 |
