記者在鄂爾多斯市有關部門提供的一份材料上看到，今年1至11月，全市住宅實際施工面積2225.3萬平方米，同比增長78.5%，其中新開工面積1005.9萬平方米，增長80.6%。1至11月，全市住宅銷售340.29萬平方米，同比下降24.76%。全市住宅均價為每平方米 4548.13元，同比下降2.14%，其中核心區住宅綜合均價為每平方米5291.25元，下降2.29%。
“鄂爾多斯市的房價和房屋銷售量下降是客觀事實，和全國的情況相類似，這說明了國家房地產調控政策發生了作用。但從長遠看，由於鄂爾多斯市經濟的高速發展，城市化水平不斷提高，對房屋的需求也會不斷增加，未來房地產市場仍有發展空間。”李世熔說。
根據全國第六次人口普查數據顯示，截至2010年年底，鄂爾多斯市中心區常住人口66.8萬人，平均每戶2.6人。目前，中心區累計建成房屋23.54萬套，在建11.15萬套，總計34.69萬套，戶均1.35套，中心區人均住房面積45.8平方米。
按照鄂爾多斯市城市發展總體規劃和人口增長趨勢，預計到2015年中心區人口將達到115萬人，新增人口48.2萬人左右，根據鄂爾多斯市經濟發展情況和歷年來購房需求測算，保守估計還需要住房11萬套左右。
經濟持續快速發展，帶動了鄂爾多斯市全社會各個領域投資規模持續擴張，經濟社會各個層面對資金的需求量急劇增加。但由於金融業發展相對滯後、信貸投放整體規模小，銀行信貸資金不能滿足這一需求，客觀上推動了全市民間借貸的發展。
“鄂爾多斯市的民間借貸規模到底有多大，並沒有一個準確的數字。但根據各種指標分析推算，大體在280億元左右。”李世熔說。
據鄂爾多斯市金融辦有關負責人介紹，鄂爾多斯市的民間資本主要投向煤炭、房地產等行業，目前的風險點主要集中在房地產行業，並且是規模較小且產業單一的房地產企業。因為實力雄厚的房企具有較強的抗風險能力，並且有相當一部分房企同時兼營煤炭、冶金、化工、紡織、天然氣等其他產業，這些企業都不會出現較大的風險。因此，雖然少數房地產企業現金流減少，資金嚴重短缺，但是對地區金融業及整個地區不會造成較大的衝擊，鄂爾多斯市房地產業出現大面積資金鏈斷裂的風險性不大。
鄂爾多斯市金融辦還向記者提供了該市房地產企業的信貸情況：截至2010年年底，鄂爾多斯市商品房開發貸款餘額32.14億元，占全市各項貸款比重僅為2%，不及全國平均水平6%的一半；房地產按揭貸款餘額158.8億元，占全市各項貸款比重的10%，同樣低於全國13%的平均水平；全市商品房首付比例均高於政策規定的最低首付比例水平。截至2010年年末，全市各項貸款不良率僅為0.67%，遠低於全國平均水平，金融業資產質量較高，運行平穩。
據介紹，針對民間融資具有自發性、隱蔽性和不規範性等難以監管的特點，2010年，鄂爾多斯市就成立了由市委主要領導任組長的整頓規範民間借貸工作領導小組，全面開展整頓民間借貸市場工作，制定了具體的實施方案，各負其責，共同應對，防止出現大的問題，維護地區金融穩定，確保地區社會穩定。同時，嚴厲打擊非法集資、非法吸收公眾存款等違法行為。
此外，鄂爾多斯市還大力發展小額貸款公司。截至2011年6月末，該市已開業小額貸款公司87家，獲准籌建未開業有11家，已上報自治區金融辦待審批41家，預計到2011年年末開業小額貸款公司將達到130家，注册資本將超過130億元。（來源：法制日報） |
