地產風向驟變，從香港中原集團創辦人施永青對於香港特區政府推地態度的轉變，也可以看出一些端倪。施永青長期以來一直鼓吹：特區政府應該推地以滿足市場需求。但在近日的一個公開場合中，他卻突然轉態，認為外圍經濟不穩和銀行貸款收緊制約了樓價升勢，香港特區政府不應再過量推地。他預測，如果政府持續推地，日後地皮造價會“一浪低於一浪”——這與他過往的態度大相徑庭。
香港樓市“三座大山”
到底是什麼令香港樓價驟然下挫？
在太古城附近，一個地產中介抱怨說，香港政府的特別印花稅（SSD）打壓了樓市，讓賣樓的人大大減少，而買家又希望等待更低的價格。
特別印花稅是香港特區政府去年針對樓市炒家推出的一個新稅種，它在正常印花稅之上（視持有期不同）再徵收5%~15%的懲罰性印花稅，以阻擊炒家。據香港署理運輸及房屋局局長邱誠武23日披露，這一措施“成效顯著”。例如，今年前10個月所有的樓盤成交數僅7.5萬個，比推出措施前勁跌了34%。
但把“功勞”全推給香港特區政府的SSD未必正確。今年香港整體物業價格上漲約13%，算上SSD後，炒家也可平手甚至小贏離場。近期樓市低迷，其實更多反映的是香港經濟受到的內外衝擊，而炒家仍有觀望心態。
內部衝擊主要是指新盤。在過去幾周，香港同時推近10個新盤，或以低息，或以提供更多首期優惠搶客，發展商明顯是希望在地產寒冬前減少“庫存”，有些新盤的售價甚至低於同區的二手房。可以想象，這對二手房交投衝擊巨大。
在港島區，以往再差的情況，大型二手屋苑也會有個別成交個案，但上周，在近五家新盤搶客潮威逼之下，幾個傳統二手屋苑無一成交，全軍覆沒。其他幾個區也出現類似情況。
此外，歐洲債務危機對香港樓市的衝擊更大，是香港樓市的“第三座大山”。
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