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供應失衡高地價 香港樓市泡沫恐超97

http://www.chinareviewnews.com   2009-10-17 09:00:29  


  中評社香港10月17日電/瑞銀亞洲執行董事兼房地產研究部主管王震宇昨日表示,目前政府土地供應失衡,公營房屋供應較私營房屋多很多,政府控制八成私樓土地供應,推行高地價政策,將助長樓市泡沫,擔心未來樓市泡沫問題較97年更嚴重。他並預測明年下半年中原城市指數將升至超過90,甚至更高,即目前至明年下半年本港樓價有逾兩成的上升空間。 

  文匯報報道,王震宇表示,根據過去10年的數據,香港每年的住宅需求量平均約3.6萬個單位,包括私人房屋和公屋。預計未來兩、三年香港私人住宅市場的總供應量約3萬多個單位,即每年的供應量約1萬多個單位,而且其中約八成更來自政府控制的機構,包括港鐵(0066)和市區重建局;而未來兩、三年香港公屋的供應量卻高達5至6萬個單位,較私人房屋市場多很多。這種供應的失調,將導致私人房屋市場供不應求。 

  市場渴地 私樓供不應求 

  除私營房屋與公營房屋供應失衡問題外,王震宇指出,政府因擔心被人詬病官商勾結,目前對勾地價定得很高,地產發展商很難從勾地表中勾出土地,導致今年被發展商順利勾出的土地寥寥可數,造成了市場上土地供應的短缺。 

  對於為何政府不重新定期公開賣地,王震宇認為,就是政府定期賣地,若繼續將底價定得很高,對市場亦沒有幫助。 

  王震宇續稱,這種高地價政策,若不及時改變,將繼續推高樓價,助長樓市泡沫,他並擔心未來樓市泡沫問題較97年更嚴重。不過,王震宇認為,目前香港樓市尚未有泡沫,有豪宅賣出天價,僅是個別現象,而樓市出現泡沫的指標是極度炒作,且有大量的借貸投入樓市,目前未有此情況出現。 

  會德豐地產執行董事黃光耀昨指出,由於土地難求,發展商在商言商,為尋求最大利潤,自然會將樓盤打造成豪宅出售。要改變這種情況,他認為可行辦法是改變現行的土地供應制度。 

  交銀:勾地政策明“托市” 

  對於政府的勾地政策,交銀香港首席經濟及投資策略師羅家聰昨日亦坦言政府擺明“托市”,並指由於內地熱錢湧入,將本港樓宇需求量大幅提升,令供求失平衡,因此發展商根本不會考慮地價的平與貴,因為無論“麵粉及麵包”價格上漲到天價水平,仍有大量的需求。 

  羅家聰並指出,政府“托市”行動會令樓價大幅上升,等同歐美政府向銀行大量注入資金一樣,製造危機及資產泡沫。當經濟周期逆轉時,資產泡沫即會爆破,料此轉變會於明年至後年出現。  


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