“現在實體經濟還沒有恢復，我們看到的是沿海大部分企業還沒有開工，山西90%的煤礦還處於停工狀態，而政府的4萬億投資主要撥給了央企，所以他們現在把資金全投向了正在升溫的房地産産業。”光頭大亨潘石屹這次說的可是大實話。
再次，就是開發商自身度過艱難期之後，心態大不一樣。因為，2009年年度銷售計劃，很多是在2008年底2009年初制定的，那時候行情慘淡，銷售艱難，所以市場對於今年的銷售目標都定得很保守。
在三月以來這一輪行情之中，很多開發商的操盤者，幾個月就完成了全年的銷售額。因此，這個時候，他們就守著能銷售的房源，等待房價上揚後多賺利潤。開發商半自發集體 捂盤不售的現象。在北京等大城市已經見到了。而2008年下半年，房地産投資大幅减少下，各地的開工量都明顯减少，這也造成了今年上市的新盤數量有限。無 形中，也助長了開發商控盤待售的决心。
市場的變化總是超出政策的節奏。政府去年接近年底之時出手救市，但顯然對於樓市被激活之後出現報復性反彈又預見不足。現在通漲預期迫使大量信貸資金、民間游資，甚至原來主導外貿的實業資本都轉投到房地産和股市，而經濟整體又缺乏堅定回暖的迹象。所以，現時的房價，處於一個賣家待價而沽的局面。
但是這個蜜月期，大約只會有半年。潘石屹有一句話歸納得不錯：政府的救市使中國經濟度過了最危險、最困難的時期，但恢復將是漫長的，經濟的徹底健康和恢復甚至還要彌補和愈合那些由於救市措施對經濟帶來的治療性創傷。
房地産顯然還沒有進入新一輪的牛市。 |
