在未來半年的流動性泛濫所帶來的股市和房市熱潮之後，2010年的房地産市場將積累更多的風險和泡沫。也許明年一季度，當政策有何風吹草動，房市將再度出現量價齊跌的雙低現象，今年年初的房價低谷可能再現江湖。
之所以在未來的三到六個月房價會居高不下，有著以下的現實理由。
首先，政策往往主導房價趨勢。基於經濟保增長與應付更進一步的全球化危機，整體經濟對房地産的依賴不是减弱，而是强化了；政策的重心在消費、投資對經濟的全面拉升作用，對高房價的戒心已經减弱。
目前來看，無論是中央政策還是地方政策，起到的都是房價升溫的作用。宏觀來說，大規模的信貸增量，使得市場流動性驟然增加。這就客觀上使得房地産市場的熱錢數量大大增加。
各地方政府的政策，更是對房市呵護有加。例如，從6月15日起，北京市在拆遷過程中將參照同地段的市場價進行補償。這應該是 順應市場變化的務實做法。但是，按照新辦法補償後，北京地區土地價格將提高10%，一些熱點地區地價甚至會提高20%。拿地價格提高後，開發商肯定會把提高的成本用房價來消化。
其次，市場預期也在發生劇烈變化。房屋價格上漲，刺激了更多購房人。收縮期積累了相當的購買能量。2008年，受多項負面因素叠回影響，全國房産市場出現异常回落，其回落最最關鍵的原因是由於投資者眼見房價一步一步下行，持幣觀望等待抄底。
這樣伺機等待，實際是在為市場蓄勢，是在積聚更大的爆發能量。至於通貨膨脹即將出現的消息也越傳越烈。
持有資産對抗通脹的輿論，也加劇了買家入場搶房的情緒。 |
